§ 154 stavební zákon – Vlastník stavby a zařízení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 154 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje povinnosti vlastníka stavby a zařízení, které se týkají jejich údržby, hlášení závad, umožnění kontrol a uchovávání dokumentace. Jako vlastník stavby musíte zajistit její řádnou údržbu po celou dobu její existence, aby byla v souladu s požadavky zákona. (§ 154 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vlastník stavby a zařízení
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují životy či zdraví osob…“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „uchovávat stavební deník po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu, popřípadě od dokončení stavby, pokud se kolaudační…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na zařízení, které ohrožují životy či zdraví osob…“
- Odkazuje na: § 3
- Judikatura: na § 154 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Vlastník stavby je povinen
a) udržovat stavbu podle § 3 odst. 4 po celou dobu její existence,
b) neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují životy či zdraví osob nebo zvířat,
c) umožnit kontrolní prohlídku stavby, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit,
d) uchovávat stavební deník po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu, popřípadě od dokončení stavby, pokud se kolaudační souhlas nevyžaduje,
e) uchovávat po celou dobu trvání stavby dokumentaci jejího skutečného provedení, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady týkající se stavby.
(2) Vlastník zařízení, které podléhá tomuto zákonu, je povinen
a) udržovat zařízení v řádném stavu po celou dobu jeho existence,
b) neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na zařízení, které ohrožují životy či zdraví osob nebo zvířat,
c) umožnit kontrolní prohlídku zařízení, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit,
d) uchovávat dokumentaci skutečného provedení zařízení, rozhodnutí, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se zařízení po celou dobu jeho existence.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Jako vlastník stavby musíte zajistit její řádnou údržbu po celou dobu její existence, aby byla v souladu s požadavky zákona.
- Pokud na stavbě nebo zařízení zjistíte závadu, která ohrožuje životy či zdraví osob nebo zvířat, musíte ji neprodleně nahlásit stavebnímu úřadu.
- Jste povinni umožnit stavebnímu úřadu kontrolní prohlídku stavby či zařízení a pokud nemáte vážné důvody, tak se jí i zúčastnit.
- Musíte uchovávat důležitou dokumentaci ke stavbě (např. stavební deník, dokumentaci skutečného provedení, rozhodnutí, souhlasy) po stanovenou dobu.
Na co si dát pozor
- Nezapomeňte, že povinnost udržovat stavbu se vztahuje na celou dobu její existence, nikoli jen na dobu výstavby.
- Uchovávání stavebního deníku je povinné po dobu 10 let od kolaudačního souhlasu nebo dokončení stavby, pokud se kolaudace nevyžaduje.
- Dokumentaci skutečného provedení a další důležité doklady ke stavbě musíte uchovávat po celou dobu trvání stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 154
Jak soudy aplikují § 154
… rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 1308/2003, uzavřel, že vlastníkem dotčené kanalizační přípojky je žalovaná, jež je jako majitelka povinna zajistit svým nákladem její opravu a údržbu, je-li uložena v pozemcích, které netvoří veřejné prostranství [§ 3 odst. 7 zákona o vodovodech a kanalizacích a contrario, a § 154 odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinného do 31. 12. 2023].
Další porušení povinností se podle soudů týkalo ustanovení § 154 odst. 3 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., podle něhož osoba vykonávající stavební dozor sleduje způsob a postup provádění stavby, zejména bezpečnost instalací a provozu technických zařízení na staveništi, vhodnost ukládání a použití stavebních výrobků, materiálů a konstrukcí a vedení stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě; působí k odstranění závad při …
Tady má Ústavní soud na mysli povinnost vlastníka stavby vyplývající z ustanovení § 154 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), podle něhož je stavebník povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby dokumentaci jejího skutečného provedení, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady týkající se stavby.
Související
§ 120 Porušení povinností vlastníků pozemků, staveb (Zákon o vodách a o změně některých zákon)§ 18n ODSTRANĚNÍ STAVBY, TERÉNNÍCH ÚPRAV A ZAŘÍZENÍ (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 18n ODSTRANĚNÍ STAVBY, TERÉNNÍCH ÚPRAV A ZAŘÍZENÍ (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 503)§ 15 ODSTRANĚNÍ STAVBY, TERÉNNÍCH ÚPRAV A ZAŘÍZENÍ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 125e Porušení povinností vlastníků pozemků, staveb (Zákon o vodách a o změně některých zákon)