§ 160 stavební zákon – Provádění staveb
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 160 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, kdo a za jakých podmínek může provádět stavby, přičemž rozlišuje mezi profesionálním zhotovitelem a svépomocným prováděním stavebníkem. Pokud stavbu provádí profesionální firma (stavební podnikatel), musí zajistit odborné vedení stavby kvalifikovaným stavbyvedoucím a pro specializované práce osoby s příslušným oprávněním. (§ 160 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Provádět stavbu může jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, pokud v odstavcích 3 a 4 není stanoveno jinak. Dále je povinen zabezpečit, aby práce na stavbě, k jejichž provádění je předepsáno zvláštní oprávnění49), vykonávaly jen osoby, které jsou držiteli takového oprávnění.
(2) Zhotovitel stavby je povinen provádět stavbu v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením stavebního úřadu a s ověřenou projektovou dokumentací, dodržet obecné požadavky na výstavbu, popřípadě jiné technické předpisy a technické normy a zajistit dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících ze zvláštních právních předpisů.
(3) Svépomocí může stavebník sám pro sebe provádět
a) stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 103, s výjimkou § 103 odst. 1 písm. f) bodů 4 až 8,
b) stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 104.
(4) Stavby uvedené v odstavci 3 lze provádět svépomocí, pokud stavebník zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý. Jde-li však o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je kulturní památkou, je stavebník povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud stavbu provádí profesionální firma (stavební podnikatel), musí zajistit odborné vedení stavby kvalifikovaným stavbyvedoucím a pro specializované práce osoby s příslušným oprávněním.
- Zhotovitel stavby je vždy povinen dodržovat schválenou dokumentaci, předpisy a normy, a zajistit ochranu života, zdraví, životního prostředí a bezpečnost práce.
- Stavebník může některé stavby a úpravy provádět svépomocí, ale musí zajistit stavební dozor, pokud sám není odborně způsobilý.
- U staveb pro bydlení nebo změn kulturních památek prováděných svépomocí je vždy nutné zajistit odborné vedení stavby stavbyvedoucím.
Na co si dát pozor
- Při svépomocné výstavbě je klíčové posoudit vlastní odbornou způsobilost, protože v mnoha případech je povinné zajistit stavební dozor nebo dokonce stavbyvedoucího.
- I při svépomocné výstavbě je nutné dodržovat veškeré předpisy, normy a schválenou projektovou dokumentaci.
- Nezajištění požadovaného odborného vedení nebo dozoru při provádění stavby může mít právní důsledky a vést k problémům s kolaudací nebo bezpečností stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 160
Jak soudy aplikují § 160
Dovolatelka dále namítá, že z § 160 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, vyplývá, že zákon vylučuje, aby dané stavební dílo prováděl laik, ale musí je provádět stavební podnikatel.
… § 67 odst. 2 písm. a) a § 68 odst. 1, odst. 2, odst. 3 tr. zákoníku peněžitý trest ve výměře 100 denních sazeb po 3 000 Kč, tedy celkem ve výši 300 000 Kč, a dále podle § 73 odst. 1, 4 tr. zákoníku trest zákazu činnosti spočívající v zákazu výkonu živnosti „Provádění staveb, jejich změn a odstraňování“ ve smyslu § 160 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, a činnosti stavebního podnikatele ve smyslu § 14 písm. d) zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, a to na dobu 5 let.
Ostatně sám exekuční titul stanoví podmínky pro odstranění nepovolené změny stavby, kdy se ve výroku III odst. 2 uvádí, že nepovolená změna stavby může být odstraněna svépomocí, zajistí-li stavebník (vlastník stavby) odborné vedení stavby stavbyvedoucím podle § 160 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále „stavební zákon“), případně bude stavba odstraněna stavebním podnikatelem (§ 160 odst. 1 stavebního zákona).
Související
§ 159 Provádění a odstraňování staveb, zařízení a t (Zákon stavební zákon)§ 124 PROVÁDĚNÍ A KONSTRUKCE STAVEB (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 26 Bezpečnost při provádění a užívání staveb (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )§ 7 Účinnost (Vyhláška o autorizovaných inspektorech)§ 2 Projektová dokumentace (Vyhláška o rozsahu a obsahu projektové d)