§ 188 stavební zákon – Územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 188 řeší, jak se naloží s územně plánovací dokumentací (např. územními plány) schválenou před rokem 2007, a stanovuje pravidla pro její úpravu, projednání a platnost podle nového stavebního zákona. Územně plánovací dokumentace schválená před 1. lednem 2007 musela být upravena a projednána podle nového zákona do 31. prosince 2022, jinak pozbyla platnosti. (§ 188 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec
- Judikatura: na § 188 odkazuje 81 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, územní plán obce a regulační plán schválené před 1. lednem 2007 lze do 31. prosince 2022 podle tohoto zákona upravit, v rozsahu provedené úpravy projednat a vydat, jinak pozbývají platnosti.
(2) Územní plány obcí, regulační plány a jejich změny, u kterých bylo přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno pořizování, se podle tohoto zákona upraví, projednají a vydají; přitom činnosti ukončené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se posuzují podle právních předpisů platných a účinných do 31. prosince 2006.
(3) Při projednání a vydání návrhu změny územního plánu obce, regulačního plánu nebo územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny schválené do 31. prosince 2006 se postupuje podle tohoto zákona. O úpravě směrné části této dokumentace rozhoduje pro své území obecní úřad, v ostatních případech úřad územního plánování. Při úpravě se postupuje podle dosavadních právních předpisů.
(4) Obecně závazné vyhlášky, jimiž byla vymezena závazná část územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územního plánu obce nebo regulačního plánu, se pro účely tohoto zákona považují za opatření obecné povahy; ustanovení § 174 odst. 2 správního řádu se nepoužije56a).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Územně plánovací dokumentace schválená před 1. lednem 2007 musela být upravena a projednána podle nového zákona do 31. prosince 2022, jinak pozbyla platnosti.
- Pokud bylo před účinností nového zákona zahájeno pořizování územních plánů nebo regulačních plánů, dokončí se jejich úprava, projednání a vydání podle nového zákona, přičemž již ukončené činnosti se posuzují podle starých předpisů.
- Při projednávání a vydávání změn staré územně plánovací dokumentace se postupuje podle nového zákona. O úpravě směrné části této dokumentace rozhoduje obecní úřad, v ostatních případech úřad územního plánování, a to podle dosavadních právních předpisů.
- Obecně závazné vyhlášky, které vymezovaly závaznou část staré územně plánovací dokumentace, se pro účely nového zákona považují za opatření obecné povahy.
Na co si dát pozor
- Pokud stará územně plánovací dokumentace nebyla upravena a vydána do konce roku 2022, pozbyla platnosti.
- Při úpravě směrné části staré dokumentace se postupuje podle dosavadních právních předpisů, což může mít vliv na obsah úpravy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 188
Jak soudy aplikují § 188
Podíl bydlení proto dle soudu nelze vyhradit směrné části územního plánu a měnit jej pouze jednoduchým a v zásadě neveřejným procesem na základě individuálně podané žádosti." S odkazem na ustanovení § 188 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dle něhož závazné části územního plánu mohou být měněny pouze formou opatření obecné povahy podle příslušných ustanovení nového stavebního zákona, městský soud v daném případě dospěl jednak k závěru, že "v územním plánu měl být minimální podíl bydlení v centrální …
Ustanovení § 188 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve spojení s dřívějším stavebním zákonem stanoví, že je-li nutné změnit nebo doplnit územně plánovací dokumentaci, pak se u jejích závazných částí postupuje podle zásad platných pro původní návrh.
Tento koeficient musí být obsažen v závazné části územního plánu a jeho změna je možná pouze postupem dle ustanovení § 188 odst. 3 věta první zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon")." Změna kódu využití území proto dle městského soudu měla proběhnout procesem stanoveným pro vydání opatření obecné povahy, neboť úpravu územního plánu v projednávané věci je třeba považovat za opatření obecné povahy v materiálním smyslu.