§ 687 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Práva a povinnosti z nájmu bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 687 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 687 zákona 252/2006 Sb. stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména co se týče stavu bytu při předání a úhrady drobných oprav a běžné údržby.
§ 687 Práva a povinnosti z nájmu bytu
(1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
(2) Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní předpis.
(3) Práva a povinnosti nájemce – člena družstva – pokud jde o provádění drobných oprav v bytě a pokud jde o úhradu nákladů spojených s běžnou údržbou bytu, upravují stanovy družstva.
Paragraf 687 zákona 252/2006 Sb. stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména co se týče stavu bytu při předání a úhrady drobných oprav a běžné údržby.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel musí zajistit, aby byt byl při předání v takovém stavu, aby ho nájemce mohl řádně užívat, a musí mu zajistit nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, hradí nájemce drobné opravy v bytě a náklady na běžnou údržbu.
Pro určení, co se považuje za drobné opravy a běžnou údržbu, je třeba se řídit zvláštním předpisem.
U nájemce, který je členem družstva, se práva a povinnosti ohledně drobných oprav a běžné údržby řídí stanovami družstva.
Na co si dát pozor
Nájemní smlouva může upravit rozdělení nákladů na drobné opravy a běžnou údržbu odlišně od zákonné úpravy.
Je důležité znát zvláštní předpis, který definuje pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu.
U družstevních bytů je klíčové prostudovat stanovy družstva ohledně údržby a oprav.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.