§ 687 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Práva a povinnosti z nájmu bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 687 zákona 252/2006 Sb. stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména co se týče stavu bytu při předání a úhrady drobných oprav a běžné údržby. Pronajímatel musí zajistit, aby byt byl při předání v takovém stavu, aby ho nájemce mohl řádně užívat, a musí mu zajistit nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. (§ 687 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Práva a povinnosti z nájmu bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
(1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
(2) Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní předpis.
(3) Práva a povinnosti nájemce – člena družstva – pokud jde o provádění drobných oprav v bytě a pokud jde o úhradu nákladů spojených s běžnou údržbou bytu, upravují stanovy družstva.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel musí zajistit, aby byt byl při předání v takovém stavu, aby ho nájemce mohl řádně užívat, a musí mu zajistit nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
- Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, hradí nájemce drobné opravy v bytě a náklady na běžnou údržbu.
- Pro určení, co se považuje za drobné opravy a běžnou údržbu, je třeba se řídit zvláštním předpisem.
- U nájemce, který je členem družstva, se práva a povinnosti ohledně drobných oprav a běžné údržby řídí stanovami družstva.
Na co si dát pozor
- Nájemní smlouva může upravit rozdělení nákladů na drobné opravy a běžnou údržbu odlišně od zákonné úpravy.
- Je důležité znát zvláštní předpis, který definuje pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu.
- U družstevních bytů je klíčové prostudovat stanovy družstva ohledně údržby a oprav.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2280 (Zákon občanský zákoník)§ 2254 Jistota a smluvní pokuta (Zákon občanský zákoník)§ 731 (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2282a (Zákon občanský zákoník)§ 2281 (Zákon občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem