§ 731 zákon o obchodních korporacích – Náležitosti stanov bytového družstva
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 731 ZOK stanovuje, jaké specifické náležitosti musí obsahovat stanovy bytového družstva nad rámec obecných požadavků, a jakým způsobem se mění podmínky pro vznik práva na nájem družstevního bytu. Stanovy bytového družstva musí jasně definovat, za jakých podmínek člen získá právo na uzavření nájemní smlouvy na družstevní byt. (§ 731 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 553
- Judikatura: na § 731 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 90/2012 Sb.
(1) Stanovy bytového družstva kromě náležitostí podle § 553 obsahují také
a) podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a
b) podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu.
(2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov uvedených v odstavci 1 písm. a) se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas těch členů družstva, kterým se při plnění podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu mají změnit tyto podmínky.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stanovy bytového družstva musí jasně definovat, za jakých podmínek člen získá právo na uzavření nájemní smlouvy na družstevní byt.
- Stanovy musí podrobně upravovat práva a povinnosti člena související s právem na nájem družstevního bytu a s jeho užíváním.
- Práva a povinnosti spojené s nájmem a užíváním družstevního bytu se stávají součástí práv a povinností plynoucích z členství v družstvu.
- Změna podmínek pro vznik práva na nájem družstevního bytu ve stanovách vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a zároveň souhlas těch členů, kterých se tato změna přímo dotkne.
Na co si dát pozor
- Při změně podmínek pro vznik práva na nájem družstevního bytu je nutné získat souhlas nejen většiny členů, ale i konkrétních členů, kterým se tyto podmínky mění.
- Důkladná a jasná úprava práv a povinností ve stanovách je klíčová pro předcházení sporům ohledně nájmu a užívání družstevních bytů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 731
Jak soudy aplikují § 731
Ohledně výměny vchodových dveří shodně se soudem prvního stupně s odkazem na § 731 odst. 1 písm. b) zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, dovodil, že žalobce jejich výměnu provedl bez stanovami vyžadovaného souhlasu žalovaného (či následného rozhodnutí o akceptaci provedených změn nebo o náhradě za provedené úpravy), čímž podle stanov přešly dveře do vlastnictví žalovaného bez nároku na úhradu vynaložených nákladů.
… k., však Nejvyšší soud nesdílí. [34] Pravidlo obsažené v § 171 odst. 2 z. o. k. upravuje většinu hlasů potřebných pro přijetí zde uvedených návrhů usnesení (jimiž se mění obsah společenské smlouvy, popř. v jejichž důsledku se mění společenská smlouva); srov. v poměrech bytových družstev při výkladu obdobného pravidla § 731 odst. 2 z. o. k., ve znění účinném do 31. 12. 2020, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 27. 2. 2020, sp. zn. 27 Cdo 4460/2018. [35] Současně platí, že případné porušení zákonného či společenskou smlouvou určeného pravidla, upravujícího …
… základním členským vkladem (§ 563 z. o. k.). Stanovy žalovaného jako podmínku vzniku členství nestanoví zaplacení dalšího členského vkladu ve smyslu § 733 odst. 1 z. o. k. Jako člence družstva jí tak vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, jak se zřetelně podává z § 733 odst. 2 z. o. k. a obdobně § 731 odst. 1 písm. b) z. o. k. in fine (k tomu srov. odůvodnění usnesení velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu ze dne 10. 9. 2014, sp. zn. 31 Cdo 1147/2012, uveřejněného pod č. 7/2015 Sbírky soudních …
Právní otázky
Související
§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 2 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)