§ 2280 občanský zákoník – Přechod nájmu na nájemcova potomka
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2280 občanského zákoníku stanoví, že pokud je členem nájemcovy domácnosti jeho potomek, má tento potomek přednostní právo, aby na něj přešla práva a povinnosti z nájmu po smrti nájemce. Pokud nájemce zemře a v jeho domácnosti žije jeho potomek (např. dítě, vnuk), má tento potomek přednostní právo stát se novým nájemcem bytu. (§ 2280 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2280 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Je-li členem nájemcovy domácnosti nájemcův potomek, má přednostní právo, aby na něho přešla práva a povinnosti z nájmu. Je-li takových osob více, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně; každá z nich však může sama za sebe prohlásit, že v nájmu nechce pokračovat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce zemře a v jeho domácnosti žije jeho potomek (např. dítě, vnuk), má tento potomek přednostní právo stát se novým nájemcem bytu.
- Jestliže je takových potomků více, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně, což znamená, že každý z nich je odpovědný za celý nájem.
- Každý z těchto potomků má možnost odmítnout pokračování v nájmu, a to prohlášením, že v nájmu nechce pokračovat.
- Toto ustanovení se týká situace, kdy nájemce zemře a nájem bytu nepřechází na jiné osoby podle § 2279 odst. 1, neboť potomek má přednostní právo.
Na co si dát pozor
- Pokud je potomků více a přejdou na ně práva a povinnosti z nájmu společně a nerozdílně, jsou všichni společně odpovědni za plnění nájemních povinností, například za placení nájemného.
- Potomek, který nechce v nájmu pokračovat, musí toto své rozhodnutí pronajímateli oznámit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2280
Jak soudy aplikují § 2280
Z uvedeného rozhodnutí plyne současně závěr, že nedojde-li k přechodu nájmu (bytu nebo domu) na člena nájemcovy domácnosti (§ 2279 – § 2280 o. z.), ať proto, že nebyl žádný člen nájemcovy domácnosti, splňující podmínky přechodu nájmu, nebo žádný z nich neměl zájem o přechod nájmu, platí, že v tomto případě přecházejí práva a povinnosti na nájemcova dědice.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma