§ 30 katastrální zákon – K zápisu údajů o nové budově musí být předložen doklad…
Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 6. 2015 · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 30 katastrálního zákona stanovuje, jaké doklady jsou potřeba pro zápis nové budovy do katastru nemovitostí a kdo je považován za jejího vlastníka, pokud budova není součástí pozemku. Pro zápis nové budovy do katastru je vždy nutné předložit doklad o tom, jak se budova užívá (např. kolaudační rozhodnutí), a geometrický plán. (§ 30 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 6. 2015)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 30 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.
(1) K zápisu údajů o nové budově musí být předložen doklad o způsobu užívání budovy a geometrický plán.
(2) Není-li nová budova součástí pozemku ani práva stavby, zapíše se jako její vlastník osoba, která prokáže právo zřídit na pozemku tuto budovu, neprokáže-li se jinou listinou, že vlastníkem je někdo jiný.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro zápis nové budovy do katastru je vždy nutné předložit doklad o tom, jak se budova užívá (např. kolaudační rozhodnutí), a geometrický plán.
- Pokud nová budova není právně spojena s pozemkem (například je postavena na cizím pozemku na základě práva stavby), za jejího vlastníka se zapíše ten, kdo prokáže, že měl právo ji na pozemku postavit.
- Tento princip určení vlastníka platí, pokud se jinou listinou neprokáže, že vlastníkem je někdo jiný.
Na co si dát pozor
- Bez dokladu o způsobu užívání budovy a geometrického plánu nelze novou budovu zapsat do katastru.
- V případě, že budova není součástí pozemku, je klíčové mít v pořádku dokumentaci prokazující právo budovu zřídit, jinak může být určení vlastníka komplikované.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 30
Jak soudy aplikují § 30
V souvislosti se zápisem Novostaveb RD 1 a RD 2 do katastru nemovitostí bylo nutné předložit kolaudační souhlasy, nikoli rozhodnutí o změně staveb před dokončením (viz § 30 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, dále jako „zákon č. 256/2013 Sb.“). Ani vydáním kolaudačních souhlasů nedošlo k legalizaci černých staveb, a tedy je nadále možné vést řízení o jejich odstranění.