Co znamená „Poznámka spornosti zápisu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud se domníváte, že zápis v katastru neodpovídá skutečnosti a vaše věcné právo je tím dotčeno, můžete požádat o zápis poznámky spornosti, pokud prokážete, že jste své právo uplatnili u soudu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 24 zákona č. 256/2013 Sb. (Katastrální zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 24 odkazuje 47 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 11. 2. 2026
- Týká se: soud, žalobce
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 24 katastrálního zákona upravuje poznámku spornosti zápisu, která se do katastru nemovitostí zapisuje v případě, kdy je zpochybněn soulad mezi stavem zapsaným v katastru a skutečným právním stavem, a slouží k ochraně práv dotčených osob.
V praxi
- Poznámka spornosti se také zapíše, pokud někdo tvrdí, že je dotčen zápisem provedeným bez právního důvodu ve prospěch jiné osoby a žádá o poznamenání této skutečnosti.
- Katastrální úřad zapíše poznámku spornosti i na základě oznámení soudu o podané žalobě nebo na základě doloženého návrhu žalobce, pokud žaloba směřuje k určení neplatnosti, zdánlivosti nebo zrušení právního jednání, na jehož základě má být právo zapsáno do katastru.
- Pokud soud vyhoví žalobě, kvůli které byla poznámka spornosti zapsána, katastrální úřad vymaže všechny zápisy, proti nimž poznámka působila.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 24
Následně odvolací soud ‒ vycházeje z § 225, § 226 odst. 1 a § 298 insolvenčního zákona, § 984 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a § 24 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrálního zákona) ‒ uzavřel, že z hlediska formálního dlužnici nesvědčí právo domáhat se vynětí zajištěných nemovitostí z majetkové podstaty, když k jejich zpeněžení došlo právě proto, že takovou „žalobu“ nepodala bez odkladu po zveřejnění soupisu majetkové podstaty, ač tak učinit mohla (jinak řečeno, podáním „žaloby“ na …
Třetí osoba uplatňující svá práva k téže nemovité věci má i přesto dostatečné prostředky, jak se domoci omezení dispozic s nemovitostí [a to např. v podobě poznámky spornosti zápisu, k tomu srov. § 985 a § 986 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a § 24 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrálního zákona)].
Poznámka spornosti zápisu vlastnictví vedlejší účastnice nebyla v katastru nemovitostí v den podání návrhu žalované na vklad vlastnického práva (26. 10. 2016) vyznačena (§ 24 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů).
Co říká § 24 – Katastrální zákon
§ 24 Poznámka spornosti zápisu
(1) Není-li stav zapsaný v katastru v souladu se skutečným právním stavem, osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, se domáhá odstranění nesouladu, a prokáže-li, že své právo uplatnila u soudu, zapíše se na její žádost do katastru poznámka spornosti zápisu. Obdobně se zapíše do katastru poznámka spornosti zápisu i v případě, že někdo tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do katastru bez právního důvodu ve prospěch jiného a žádá, aby to bylo v katastru poznamenáno. Poznámku spornosti zápisu, která působí proti zápisu provedenému na základě napadeného právního jednání a na něj navazujícím zápisům, zapíše katastrální úřad také na základě oznámení soudu o podané žalobě nebo na základě doloženého návrhu žalobce, pokud žalobce podal žalobu o určení, že právní jednání, na jehož základě má být zapsáno právo do katastru, je neplatné, zdánlivé nebo zrušené.
(2) Pokud je řízení, o kterém se zapisuje poznámka spornosti zápisu, řízením o předběžné otázce ve vkladovém řízení, vkladové řízení se nepřerušuje.
(3) Vyhoví-li soud žalobě, o které je zapsána poznámka spornosti zápisu, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti zápisu působí. Po výmazu všech zápisů oznámí katastrální úřad provedenou změnu dotčeným osobám.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Poznámka spornosti působí proti zápisu provedenému na základě napadeného právního jednání a na něj navazujícím zápisům, což znamená, že upozorňuje na možnou nejistotu ohledně vlastnictví nebo jiných práv k nemovitosti.
- I když je řízení, o kterém se zapisuje poznámka spornosti, předběžnou otázkou ve vkladovém řízení, vkladové řízení se nepřerušuje.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Katastrální zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky