§ 16 zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Zápisy právních vztahů v evidenci nemovitostí provedené…
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 16 zákona č. 265/1992 Sb. stanoví, že dřívější zápisy právních vztahů v evidenci nemovitostí jsou platné, dokud se neprokáže opak, a že starší právní úkony týkající se nemovitostí se zapisují vkladem podle tohoto zákona, pokud již nebyl podán návrh na registraci státnímu notářství. (§ 16 zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 16 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 265/1992 Sb.
(1) Zápisy právních vztahů v evidenci nemovitostí provedené podle dosavadních předpisů prokazují pravdivost skutečností v nich uvedených, pokud není prokázán jejich opak.
(2) Právní úkony uzavřené před účinností tohoto zákona, týkající se práv uvedených v § 1 odst. 1, se zapíší vkladem podle tohoto zákona, nebyl-li do dne účinnosti tohoto zákona podán návrh na registraci státním notářstvím.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zápisy provedené v evidenci nemovitostí před účinností tohoto zákona se považují za správné, pokud někdo neprokáže, že tomu tak není.
- Právní úkony (např. smlouvy o prodeji nemovitosti) uzavřené před účinností tohoto zákona, které se týkají vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, se zapisují do katastru nemovitostí novým způsobem (vkladem), pokud už dříve nebyl podán návrh na registraci státnímu notářství.
Na co si dát pozor
- Přestože staré zápisy platí, je možné je zpochybnit, pokud se prokáže jejich nepravdivost.
- U starších právních úkonů je důležité ověřit, zda již proběhla registrace státním notářstvím, nebo zda je nutné provést vklad podle nového zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 16
Jak soudy aplikují § 16
U těchto vlastníků chrání novelizace jejich právní jistotu navíc podloženou zákonnou domněnkou dobré víry (§ 11 a § 16 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů). – Nebo dochází k zásahu do vlastnického práva jeho odnětím v návaznosti na konstruování vlastnického práva jiného subjektu k téže věci.
… značně problematické a nemělo být k takovým zjištěním přihlíženo (vzhledem ke ztrátě dědického spisu sp. zn. D 820/80 i soudního spisu 8 C 734/82 Okresního soudu v Břeclavi); dovolatel tak namítá, že se dovolací soud „nezabýval ve svém rozhodnutí rozporem mezi ustanovením § 28b zákona č. 229/1991 Sb. a ustanovením § 16 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb.“ při jejich aplikaci na projednávanou právní věc; dovolatel posléze namítá, že zásadní pochybení soudů v posouzení této právní věci spočívá v tom, že věc byla posuzována „podle předpisů občanského práva, …
Odvolací soud podle nich nevzal v úvahu ani ust. § 15 odst. 3 a § 16 odst. 2 zákona č. 265/1992 Sb. Navrhli, aby rozsudek odvolacího soudu byl zrušen a aby mu věc byla vrácena k dalšímu řízení.