§ 5 zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Katastrální úřad v řízení o povolení vkladu…
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 5 zákona č. 265/1992 Sb. stanovuje, jaké skutečnosti katastrální úřad zkoumá před povolením vkladu práva do katastru nemovitostí a jaké jsou důsledky, pokud jsou či nejsou splněny podmínky pro vklad. (§ 5 zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, účastník řízení
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…žaloba podle části páté občanského soudního řádu, která musí být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí.“
- Judikatura: na § 5 odkazuje 272 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 265/1992 Sb.
(1) Katastrální úřad v řízení o povolení vkladu před svým rozhodnutím zkoumá, zda
a) navrhovanému vkladu není na překážku stav zápisů v katastru,
b) navrhovaný vklad je odůvodněn obsahem předložených listin,
c) právní úkon týkající se převodu vlastnického práva nebo zřízení nebo zániku jiného práva je určitý a srozumitelný,
d) právní úkon je učiněn v předepsané formě,
e) účastníci řízení jsou oprávněni nakládat s předmětem právního úkonu,
f) účastník řízení není omezen právními předpisy, rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím státního orgánu4) ve smluvní volnosti týkající se věci, která je předmětem právního úkonu,
g) k právnímu úkonu účastníka řízení byl udělen souhlas podle zvláštního předpisu.5)
Katastrální úřad tyto skutečnosti zkoumá ke dni podání návrhu na vklad.
(2) Jestliže jsou podmínky vkladu splněny, katastrální úřad rozhodne, že se vklad povoluje; v opačném případě, jakož i tehdy, ztratil-li návrh podle zvláštního zákona své právní účinky5b), návrh zamítne.
(3) Rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, lze provést zápisem ve spisu. Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný prostředek, ani žaloba ve správním soudnictví.
(4) Rozhodnutí o zamítnutí vkladu se doručuje všem účastníkům řízení. Proti tomuto rozhodnutí není přípustný žádný opravný prostředek podle správního řádu. Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu je přípustná žaloba podle části páté občanského soudního řádu, která musí být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí.
(5) Další řízení o povolení vkladu, týkající se týchž nemovitostí jako rozhodnutí o zamítnutí vkladu, se po dobu stanovenou pro podání žaloby podle odstavce 4, a pokud je žaloba podána, až do dne, kdy je příslušnému katastrálnímu úřadu doručeno pravomocné rozhodnutí soudu ve věci vkladu, přerušují. Jestliže je další řízení o povolení vkladu, týkající se týchž nemovitostí jako rozhodnutí o zamítnutí vkladu, zahájeno po vydání rozhodnutí o zamítnutí vkladu, přerušuje se toto řízení usnesením s účinky ke dni doručení návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu do dne, kdy je tomuto katastrálnímu úřadu doručeno pravomocné rozhodnutí soudu ve věci vkladu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Katastrální úřad prověřuje, zda je navrhovaný vklad v souladu s existujícím stavem zápisů v katastru a zda je právní úkon, na jehož základě má být vklad proveden, platný a správně formálně provedený.
- Pokud jsou všechny podmínky splněny, katastrální úřad vklad povolí; v opačném případě návrh zamítne.
- Proti rozhodnutí o povolení vkladu není možné se odvolat ani podat žalobu, zatímco proti zamítnutí vkladu je možné podat žalobu k soudu ve lhůtě 30 dnů.
- Pokud je podána žaloba proti zamítnutí vkladu, další řízení o vkladu týkající se stejných nemovitostí se přerušují až do rozhodnutí soudu.
Na co si dát pozor
- Je klíčové, aby právní úkon (např. kupní smlouva) byl určitý, srozumitelný a splňoval všechny formální náležitosti, jinak katastrální úřad vklad zamítne.
- Je nutné ověřit, zda účastníci řízení mají oprávnění nakládat s nemovitostí a zda nejsou omezeni v právní volnosti.
- V případě zamítnutí vkladu je třeba jednat rychle, neboť lhůta pro podání žaloby k soudu je pouze 30 dnů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 5
Jak soudy aplikují § 5
Přestože Nejvyšší soud uvedený závěr zaujal při výkladu ustanovení § 5 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, účinném do 31. 12. 2013, zcela se prosadí také v případě ustanovení § 17 katastrálního zákona (k tomu srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 21. 8. 2019, sp. zn. 24 Cdo 3293/2018, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 31. 3. 2020, sp. zn. 24 Cdo 1794/2019, případně rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 31. 3. 2020, sp. zn. 24 Cdo 1972/2019).
… zabývat jen v rámci těch zákonných hmotněprávních limitů, jež jsou stanoveny pro rozhodnutí o takové věci samotnému katastrálnímu úřadu; jinými slovy, omezení daná katastrálnímu úřadu pro zkoumání právního úkonu, na jehož podkladě má být právo do katastru zapsáno, jen z hledisek taxativně vypočtených v ustanovení § 5 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů (nyní § 17 odst. 1 zákona č. 256/2013), se uplatní také v následném (navazujícím) soudním řízení podle části páté občanského soudního řádu o téže věci.
… limitů, jež jsou stanoveny pro rozhodnutí o takové věci samotnému katastrálnímu úřadu; jinými slovy, omezení daná katastrálnímu úřadu pro zkoumání právního úkonu, na jehož podkladě má být právo do katastru zapsáno, jen z hledisek taxativně vypočtených v ustanovení § 17 odst. 1 katastrálního zákona (dříve ustanovení § 5 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů), se uplatní také v následném (navazujícím) soudním řízení podle části páté o. s. ř. o téže věci.