§ 4 zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Účastníky řízení o povolení vkladu (dále jen „účastníci…
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 4 zákona č. 265/1992 Sb. definuje, kdo jsou účastníci řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí, jak se toto řízení zahajuje a jaké náležitosti musí mít návrh na vklad a jeho přílohy. Účastníkem řízení o vkladu je vždy ten, kdo je stranou právního úkonu, na jehož základě má být právo zapsáno do katastru (např. kupující a prodávající u kupní smlouvy). (§ 4 zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: účastník řízení
- Judikatura: na § 4 odkazuje 58 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 265/1992 Sb.
(1) Účastníky řízení o povolení vkladu (dále jen „účastníci řízení“) jsou účastníci toho právního úkonu, na jehož podkladě má být zapsáno právo do katastru.
(2) Řízení o povolení vkladu je zahájeno okamžikem doručení písemného návrhu účastníka řízení příslušnému katastrálnímu úřadu. Není-li k návrhu přiložena ani v jednom vyhotovení listina, na jejímž základě má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie), k návrhu se nepřihlíží. O tom, že se k návrhu nepřihlíží, vyrozumí katastrální úřad navrhovatele.
(3) Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu se podává na stanoveném formuláři. Návrh na zahájení řízení musí obsahovat
a) označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen,
b) jméno a příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo fyzických osob nebo název, sídlo a identifikační číslo právnických osob, které jsou účastníky řízení,
c) označení práv, která mají být zapsána do katastru.
(4) Přílohou návrhu musí být
a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie)2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie)2) takového výpisu, pokud z příslušného rejstříku nelze zjistit potřebný údaj dálkovým přístupem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Účastníkem řízení o vkladu je vždy ten, kdo je stranou právního úkonu, na jehož základě má být právo zapsáno do katastru (např. kupující a prodávající u kupní smlouvy).
- Řízení se zahajuje podáním písemného návrhu na předepsaném formuláři katastrálnímu úřadu.
- K návrhu je nutné přiložit listinu, na jejímž základě se má právo zapsat (např. kupní smlouvu), a to v dostatečném počtu vyhotovení.
- Návrh musí obsahovat přesné identifikační údaje účastníků a označení práv, která mají být zapsána.
Na co si dát pozor
- Pokud k návrhu není přiložena listina, na jejímž základě má být právo zapsáno, nebo její úředně ověřený opis, katastrální úřad k návrhu nepřihlédne a řízení se nezahájí.
- Je důležité použít stanovený formulář pro návrh a uvést všechny požadované údaje, jinak může být návrh zamítnut nebo řízení prodlouženo.
- Při podání návrhu právnickou osobou je nutné přiložit výpis z rejstříku, pokud nelze potřebné údaje zjistit dálkovým přístupem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
Naopak v případě zápisu (vkladu) do katastru nemovitostí na základě byť i absolutně neplatné smlouvy původní (a vlastně zatím nezměněný) vlastník nemovitosti zpravidla vystupuje jako účastník této smlouvy, a tudíž si je vědom i řízení před katastrálním úřadem, neboť podle § 4 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, je účastníkem tohoto správního řízení.
… vlastnictví předmětu převodu vklad (intabulace) vlastnického práva do katastru nemovitostí (§ 133 odst. 2 obč. zák.). Vlastnické právo přecházelo na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu vydaného příslušným orgánem v řízení o povolení vkladu, který se zahajuje na návrh účastníků (srov. § 2 odst. 3, § 3, § 4 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění účinném do 31. prosince 2013).
Stěžovatelova námitka, že ho katastrální úřad nepřibral jako účastníka řízení o předmětných pozemcích, je neopodstatněná, neboť stěžovatel nebere v úvahu v té době relevantní vymezení okruhu účastníků vkladového řízení (§ 4 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů), podle níž jimi byli účastníci toho právního úkonu, na jehož podkladě mělo být zapsáno právo do katastru.