§ 117 stavební zákon – Vymezení zastavěného území
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 117 stavebního zákona stanovuje postup pro vymezení zastavěného území obce v případě, že obec nemá územní plán, a určuje, které pozemky v tomto území jsou považovány za nezastavitelné do doby vydání územního plánu. Pokud obec nemá územní plán, musí úřad územního plánování bezodkladně zajistit vymezení zastavěného území. (§ 117 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vymezení zastavěného území
- Týká se: obec
- Odkazuje na: § 116
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Vymezení zastavěného území“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Není-li vydán územní plán, pořizovatel zajistí bezodkladně v souladu s § 116 odst. 1 až 3 zpracování návrhu vymezení zastavěného území.
(2) Při vymezení zastavěného území se v něm vyznačí pozemky, které jsou nezastavitelné do doby vydání územního plánu (dále jen „nezastavitelný pozemek“), a to
a) pozemek veřejné zeleně a parku tvořící veřejné prostranství1),
b) v intravilánu lesní pozemek nebo soubor sousedících lesních pozemků o výměře větší než 0,5 ha,
c) pozemek zbořeniště, není-li obklopen zastavěnými stavebními pozemky.
(3) Na nezastavitelných pozemcích lze do doby vydání územního plánu povolit jen nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu neznemožňující jejich dosavadní využití.
(4) Vymezení zastavěného území vydává formou opatření obecné povahy úřad územního plánování pro celé území obce.
(5) Vymezení zastavěného území pozbývá platnosti vydáním územního plánu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud obec nemá územní plán, musí úřad územního plánování bezodkladně zajistit vymezení zastavěného území.
- V rámci vymezení zastavěného území se označí určité pozemky (např. veřejná zeleň, větší lesní pozemky v intravilánu, zbořeniště, které není obklopeno zastavěnými pozemky) jako nezastavitelné.
- Na těchto nezastavitelných pozemcích je do vydání územního plánu možné povolit pouze nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu, která nebrání jejich dosavadnímu využití.
- Vymezení zastavěného území je vydáváno formou opatření obecné povahy a jeho platnost zaniká vydáním územního plánu.
Na co si dát pozor
- Vymezení zastavěného území je pouze dočasné řešení do doby vydání územního plánu.
- Na nezastavitelných pozemcích je výrazně omezeno, co lze stavět.
- Opatření obecné povahy je veřejný dokument, který je závazný pro všechny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 35 Jednotný standard vymezení zastavěného území (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 59 Vymezení zastavěného území (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 60 Regulační plán (Zákon o územním plánování a stavebním řá)