Stručně: Paragraf 135 stavebního zákona upravuje, že náhrada za škodu vzniklou změnou v území se primárně poskytuje v penězích, ale lze se dohodnout i na náhradě jiným pozemkem nebo stavbou, a stanovuje povinnost vrácení náhrady, pokud se pozemek vrátí do režimu umožňujícího zastavění.
§ 135 Způsob náhrady
(1) Náhrada se poskytuje v penězích. Místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
(2) Dojde-li k následné změně územního plánu anebo změně nebo zrušení regulačního plánu a pozemek, za který byla vyplacena náhrada, se vrátí do původního nebo jiného režimu umožňujícího zastavění, je ten, komu byla náhrada vyplacena, povinen vyplacenou náhradu v plné výši vrátit tomu, kdo ji poskytl, do 3 měsíců od vyrozumění o vzniku této povinnosti. Byl-li místo peněžité náhrady poskytnut oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavba, je povinna vrátit náhradu v té výši, která by jí jinak náležela.
(3) Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od nabytí účinnosti změny územního plánu anebo změny nebo zrušení regulačního plánu, na jejichž základě nárok na náhradu vznikl.
Paragraf 135 stavebního zákona upravuje, že náhrada za škodu vzniklou změnou v území se primárně poskytuje v penězích, ale lze se dohodnout i na náhradě jiným pozemkem nebo stavbou, a stanovuje povinnost vrácení náhrady, pokud se pozemek vrátí do režimu umožňujícího zastavění.
Co to znamená v praxi
Peněžitá náhrada je standard: Pokud vám vznikne nárok na náhradu (např. za zrušení zastavitelnosti pozemku), dostanete ji v penězích.
Možnost dohody na naturální náhradě: Místo peněz se můžete s poskytovatelem náhrady (obcí, krajem, státem) dohodnout, že dostanete jiný pozemek nebo stavbu. Pokud by hodnota této naturální náhrady byla jiná než výše peněžité náhrady, máte stále právo na doplacení rozdílu.
Povinnost vrátit náhradu: Pokud se po vyplacení náhrady změní územní plán a váš pozemek se opět stane zastavitelným, musíte vyplacenou náhradu vrátit. To platí i v případě, že jste dostali náhradní pozemek nebo stavbu – vracíte částku, která by vám jinak náležela jako peněžitá náhrada.
Omezená doba pro vrácení náhrady: Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od účinnosti změny územního plánu, která vedla k obnovení zastavitelnosti pozemku.
Na co si dát pozor
Sledování změn územního plánu: Pokud jste obdrželi náhradu, je důležité sledovat případné budoucí změny územního plánu, které by mohly vést k obnovení zastavitelnosti vašeho pozemku a vzniku povinnosti náhradu vrátit.
Lhůta pro vrácení náhrady: Po vyrozumění o vzniku povinnosti vrátit náhradu máte na její vrácení 3 měsíce.
Zánik povinnosti: Povinnost vrátit náhradu není věčná, ale zaniká po pěti letech od účinnosti příslušné změny územního plánu.