§ 135 stavební zákon – Způsob náhrady
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 135 stavebního zákona upravuje, že náhrada za škodu vzniklou změnou v území se primárně poskytuje v penězích, ale lze se dohodnout i na náhradě jiným pozemkem nebo stavbou, a stanovuje povinnost vrácení náhrady, pokud se pozemek vrátí do režimu umožňujícího zastavění. (§ 135 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Způsob náhrady
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…vyplacena, povinen vyplacenou náhradu v plné výši vrátit tomu, kdo ji poskytl, do 3 měsíců od vyrozumění o vzniku této povinnosti“
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Způsob náhrady – kdy máte nárok?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Náhrada se poskytuje v penězích. Místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
(2) Dojde-li k následné změně územního plánu anebo změně nebo zrušení regulačního plánu a pozemek, za který byla vyplacena náhrada, se vrátí do původního nebo jiného režimu umožňujícího zastavění, je ten, komu byla náhrada vyplacena, povinen vyplacenou náhradu v plné výši vrátit tomu, kdo ji poskytl, do 3 měsíců od vyrozumění o vzniku této povinnosti. Byl-li místo peněžité náhrady poskytnut oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavba, je povinna vrátit náhradu v té výši, která by jí jinak náležela.
(3) Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od nabytí účinnosti změny územního plánu anebo změny nebo zrušení regulačního plánu, na jejichž základě nárok na náhradu vznikl.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Peněžitá náhrada je standard: Pokud vám vznikne nárok na náhradu (např. za zrušení zastavitelnosti pozemku), dostanete ji v penězích.
- Možnost dohody na naturální náhradě: Místo peněz se můžete s poskytovatelem náhrady (obcí, krajem, státem) dohodnout, že dostanete jiný pozemek nebo stavbu. Pokud by hodnota této naturální náhrady byla jiná než výše peněžité náhrady, máte stále právo na doplacení rozdílu.
- Povinnost vrátit náhradu: Pokud se po vyplacení náhrady změní územní plán a váš pozemek se opět stane zastavitelným, musíte vyplacenou náhradu vrátit. To platí i v případě, že jste dostali náhradní pozemek nebo stavbu – vracíte částku, která by vám jinak náležela jako peněžitá náhrada.
- Omezená doba pro vrácení náhrady: Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od účinnosti změny územního plánu, která vedla k obnovení zastavitelnosti pozemku.
Na co si dát pozor
- Sledování změn územního plánu: Pokud jste obdrželi náhradu, je důležité sledovat případné budoucí změny územního plánu, které by mohly vést k obnovení zastavitelnosti vašeho pozemku a vzniku povinnosti náhradu vrátit.
- Lhůta pro vrácení náhrady: Po vyrozumění o vzniku povinnosti vrátit náhradu máte na její vrácení 3 měsíce.
- Zánik povinnosti: Povinnost vrátit náhradu není věčná, ale zaniká po pěti letech od účinnosti příslušné změny územního plánu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 374a Zrušovací ustanovení (Občanský soudní řád)§ 516 (Zákon o zvláštních řízeních soudních)§ 131 (Zákon o soudních exekutorech a exekuční )§ 5 Způsob určení výše náhrady za omezení hospoda (Vyhláška, kterou se stanoví podmínky a z)§ 3 Způsob výpočtu výše náhrady škody způsobené n (Vyhláška Ministerstva životního prostřed)