§ 138a stavební zákon – Obecné technické požadavky na výstavbu
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 138a zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, že všichni – právnické osoby, fyzické osoby i úřady – musí při všech fázích výstavby dodržovat obecné technické požadavky na výstavbu a související technické předpisy, přičemž výjimky z těchto požadavků jsou možné jen za přísných podmínek a se souhlasem stavebního úřadu. (§ 138a zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obecné technické požadavky na výstavbu
- Týká se: správní orgán, stavební úřad
- Judikatura: na § 138a odkazuje 24 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Právnické osoby, fyzické osoby a správní orgány jsou povinny při navrhování, umísťování, projektování, povolování, realizaci, kolaudaci, užívání a odstraňování staveb postupovat podle obecných technických požadavků na výstavbu, obecných technických požadavků zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace a technických požadavků stanovených prováděcími předpisy (dále jen „obecné technické požadavky“).
(2) Výjimky z obecných technických požadavků je možné povolit pouze z těch ustanovení prováděcích právních předpisů, z nichž povolování výjimek tyto předpisy výslovně umožňují a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední pozemky nebo stavby; řešením podle povolené výjimky musí být dosaženo účelu sledovaného obecnými technickými požadavky.
(3) O výjimkách z obecných technických požadavků rozhoduje stavební úřad příslušný rozhodnout ve věci v dohodě se správním orgánem, který hájí zájmy chráněné podle zvláštních předpisů, jichž se odchylné řešení dotýká.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při jakékoli činnosti související se stavbou (od návrhu po odstranění) je nutné dodržovat předepsané technické normy a požadavky, včetně těch pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace.
- Pokud byste chtěli odchýlit se od těchto požadavků, je to možné jen v případě, že to prováděcí předpisy výslovně dovolují a zároveň to neohrozí bezpečnost, zdraví, životy ani sousední majetek.
- I v případě povolené výjimky musí být dosaženo stejného cíle, jaký sledují původní technické požadavky.
- O povolení výjimky rozhoduje stavební úřad, a to po dohodě s dalšími dotčenými správními orgány.
Na co si dát pozor
- Výjimky z technických požadavků nejsou automatické a jejich povolení je podmíněno splněním přísných kritérií.
- Je třeba pečlivě zkontrolovat, zda prováděcí předpisy vůbec umožňují povolení výjimky z konkrétního ustanovení.
- Při žádosti o výjimku je nutné prokázat, že navrhované řešení splní účel technických požadavků a neohrozí žádné chráněné zájmy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 138a
Jak soudy aplikují § 138a
Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 29. 6. 2010, sp. zn. 23 Cdo 5117/2009, v poměrech zákona č. 50/1976 Sb. a zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, vyslovil, že ustanovení § 138a zákona č. 50/1976 Sb. stanovilo povinnost postupovat při navrhování, umísťování a projektování staveb podle obecných technických požadavků stanovených prováděcími předpisy, ledaže v případech, v nichž to tyto předpisy výslovně umožňují, a za splnění stanovených obecných předpokladů, stavební úřad svým rozhodnutím povolil výjimku z obecných technických požadavků.
Podle ustanovení § 138a zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon platný do 31. 12. 2006), ve znění účinném od 1. 7. 1998, pod rubrikou „Obecné technické požadavky na výstavbu“, právnické osoby, fyzické osoby a správní orgány jsou povinny při navrhování, umísťování, projektování, povolování, realizaci, kolaudaci, užívání a odstraňování staveb postupovat podle …
Podle článku 63 vyhlášky totiž lze za podmínek stanovených v § 138a stavebního zákona (zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) v odůvodněných případech povolit výjimku z některých taxativně vyjmenovaných ustanovení vyhlášky, mimo jiné i z článku 50 odst.
Související
§ 137 Obecná ustanovení (Zákon stavební zákon)§ 152 Společná ustanovení (Zákon stavební zákon)§ 14 Technické požadavky na výstavbu těžebního ply (Vyhláška o podmínkách připojení k plynár)§ 1 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 11 OBECNÉ TECHNICKÉ POŽADAVKY NA VÝSTAVBU VODOVO (Zákon o vodovodech a kanalizacích pro ve)