§ 170 stavební zákon – Za jakých podmínek lze odejmout nebo omezit práva
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 170 stavebního zákona stanoví, za jakých podmínek lze odejmout nebo omezit práva k pozemkům a stavbám, tedy vyvlastnit je, a to pro veřejně prospěšné účely nebo pro zajištění bezpečnosti státu. Stát nebo obec může získat váš pozemek nebo stavbu, i když s tím nesouhlasíte, pokud je to nezbytné pro realizaci veřejně prospěšné stavby (např. dálnice, nemocnice) nebo opatření. (§ 170 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 170 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Práva k pozemkům a stavbám lze odejmout nebo omezit, jsou-li vymezeny v územně plánovací dokumentaci a jde-li o
a) uskutečnění veřejně prospěšné stavby,
b) uskutečnění veřejně prospěšného opatření,
c) realizaci stavby a opatření k zajišťování bezpečnosti státu, nebo
d) asanaci území.
(2) Právo k pozemku nebo stavbě lze odejmout nebo omezit též k vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku nebo stavbě, a pro řádné užívání veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření.
(3) Odejmutí nebo omezení práva podle odstavce 1 se vztahuje také na plochy nezbytné k zajištění výstavby nebo k uskutečnění veřejně prospěšného opatření a vytvoření ochranného pásma, jde-li o ochranné pásmo podle zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stát nebo obec může získat váš pozemek nebo stavbu, i když s tím nesouhlasíte, pokud je to nezbytné pro realizaci veřejně prospěšné stavby (např. dálnice, nemocnice) nebo opatření.
- Vyvlastnění je možné pouze v případě, že záměr (např. stavba) je vymezen v územně plánovací dokumentaci (např. územním plánu).
- Kromě samotné stavby lze vyvlastnit i plochy potřebné pro její výstavbu, pro vytvoření ochranného pásma nebo pro zajištění přístupu k pozemku či stavbě.
- Vyvlastnění se týká i situací, kdy je potřeba zajistit bezpečnost státu, nebo provést asanaci území (např. odstranění starých, nevyužívaných a nebezpečných staveb).
Na co si dát pozor
- Pokud je váš pozemek nebo stavba dotčena územně plánovací dokumentací, která předpokládá veřejně prospěšnou stavbu, může dojít k vyvlastnění.
- Vyvlastnění se netýká jen samotného pozemku pod stavbou, ale i okolních ploch nezbytných pro její realizaci a užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 170
Jak soudy aplikují § 170
Přisvědčil žalobci, že právní instituty nezbytné cesty odpovídající věcnému břemenu služebnosti stezky a cesty podle § 1029 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, resp. vyvlastnění podle § 170 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, nejsou totožné, a tedy bez dalšího neplatí, že nejsou-li dány důvody pro první z nich, nelze pozitivně rozhodnout ani o druhém.
Soud v aktuálně rozhodované věci souhlasí se žalobcem v tom, že právní instituty nezbytné cesty odpovídající věcnému břemenu služebnosti stezky a cesty podle ust. § 1029 občanského zákoníku, resp. vyvlastnění podle ust. § 170 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., nejsou totožné, a tedy neplatí samočinně, že nejsou-li dány důvody pro první z nich, nelze pozitivně rozhodnout ani o druhém.
Odpůrci lze přisvědčit, že pozemek zařazený do plochy veřejného prostranství nelze z tohoto důvodu vyvlastnit, když vyvlastnění je možné pro uskutečnění veřejně prospěšné stavby, která je takto vymezená v územně plánovací dokumentaci (§170 odst. 1 stavebního zákona, shodně podle § 170 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., „nový stavební zákon“).