Co znamená „Vlastník stavby a zařízení“ podle zákona?
Stručná odpověď: Vlastník musí zajistit pravidelnou údržbu stavby po celou dobu její existence, aby byla v dobrém stavu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 167 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 167 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 21. 5. 2025
- Týká se: vlastník, stavební úřad
- Lhůta nebo doba: „neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě nebo zařízení, které ohrožují životy…“
- Lhůta nebo doba: „uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby nebo…“
- Částka nebo sazba: „…1 dobíjecího bodu na každých 10 parkovacích stání pro automobily nebo alespoň 50 % kabelovodů parkovacích stání pro automobily, pro jiné než obytné budovy, v nichž se…“
- Částka nebo sazba: „…za podmínek stanovených prováděcím právním předpisem instalaci kabeláže pro alespoň 50 % stání pro automobily v jiné než obytné budově, v níž se používá energie k úpravě…“
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 167 stavebního zákona stanovuje povinnosti vlastníka stavby a zařízení, které se týkají údržby, hlášení závad, uchovávání dokumentace a v některých případech i instalace dobíjecích bodů pro elektromobily nebo automatizačních systémů budov.
V praxi
- Pokud na stavbě vzniknou závady, které ohrožují životy nebo zdraví lidí či zvířat, je vlastník povinen je neprodleně nahlásit stavebnímu úřadu.
- Je nutné uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě po dobu 10 let od kolaudace nebo dokončení, a veškerou projektovou dokumentaci a související doklady po celou dobu trvání stavby.
- U některých typů budov a parkovacích stání existuje povinnost instalovat dobíjecí body pro elektromobily nebo kabelovody pro ně, případně automatizační a řídicí systémy budov, a to v daných termínech.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 167
K povinnostem vlastníka stavby patří mimo jiné tuto udržovat po celou dobu její existence [viz § 154 odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinného do 31. 12. 2023, jakož i § 167 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů].
Co říká § 167 – Stavební zákon
§ 167 Vlastník stavby a zařízení
Vlastník stavby a zařízení je povinen
a) provádět údržbu stavby nebo zařízení po celou dobu jejich existence,
b) neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě nebo zařízení, které ohrožují životy, zdraví osob nebo zvířat,
c) uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby nebo zařízení, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje,
d) uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě,
e) pokud je to technicky proveditelné, zajistit do 1. ledna 2027 za podmínek stanovených prováděcím právním předpisem instalaci alespoň 1 dobíjecího bodu na každých 10 parkovacích stání pro automobily nebo alespoň 50 % kabelovodů parkovacích stání pro automobily, pro jiné než obytné budovy, v nichž se používá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení s více než 20 parkovacími stáními, tuto povinnost lze odložit do 1. ledna 2029, pokud vlastník instaloval alespoň 1 dobíjecí bod mezi 28. květnem 2022 a 28. květnem 2024,
f) zajistit do 1. ledna 2033 za podmínek stanovených prováděcím právním předpisem instalaci kabeláže pro alespoň 50 % stání pro automobily v jiné než obytné budově, v níž se používá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení, a to pokud je vlastníkem nebo uživatelem této budovy veřejný subjekt,
g) pokud je to technicky proveditelné, zajistit do 1. ledna 2025 instalaci automatizačního a řídícího systému budovy, za podmínek stanovených jiným právním předpisem67), pokud je vlastníkem jiné než obytné budovy se systémem
1. vytápění nebo kombinovaným systémem pro vytápění a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 290 kW nebo
2. klimatizace nebo kombinovaným systémem klimatizace a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 290 kW.
h) pokud je to technicky proveditelné, zajistit do 1. ledna 2030 instalaci automatizačního a řídícího systému budovy, za podmínek stanovených jiným právním předpisem67), pokud je …
Související otázky
Na co si dát pozor
- Nedodržení povinnosti údržby nebo neohlášení nebezpečných závad může mít vážné důsledky pro bezpečnost a zdraví osob.
- Ztráta nebo zničení stavební dokumentace může zkomplikovat budoucí úpravy, opravy nebo prodej nemovitosti.
- Některé povinnosti týkající se dobíjecích bodů a automatizačních systémů jsou časově omezené a je třeba je splnit do stanovených termínů, jinak hrozí sankce.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky