§ 227 stavební zákon – Kontrolní prohlídka
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 227 stavebního zákona upravuje možnost stavebního úřadu nařídit kontrolní prohlídky stavby nebo jejího odstraňování, aby ověřil soulad postupu stavebníka s vydaným povolením nebo rozhodnutím. Stavební úřad může již v povolení stavby, odstranění stavby nebo v jiném opatření stanovit povinnost strpět kontrolní prohlídky. (§ 227 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Kontrolní prohlídka
- Týká se: stavební úřad, stavebník
- Odkazuje na: § 292, § 293
- Judikatura: na § 227 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Kontrolní prohlídka“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Stavební úřad může v povolení záměru, povolení odstranění stavby, rozhodnutí o nařízení odstranění stavby, v zakazujícím opatření nebo v opatření k nápravě stanovit povinnost strpět provedení kontrolních prohlídek, pokud je to nezbytné pro zjištění, zda stavebník při výstavbě nebo odstraňování postupuje v souladu s povolením nebo rozhodnutím.
(2) Na výzvu stavebního úřadu jsou povinny se kontrolní prohlídky zúčastnit též další osoby uvedené v § 292 odst. 3; ustanovení § 292 odst. 4 a 5 se použije obdobně.
(3) O průběhu kontrolní prohlídky pořídí stavební úřad protokol, který kromě obecných náležitostí podle správního řádu obsahuje též skutková zjištění. Protokol obdrží všichni účastníci kontrolní prohlídky.
(4) Ustanovení § 62 správního řádu platí obdobně. Při kontrolní prohlídce se nepostupuje podle kontrolního řádu, pro vstup na pozemek a do stavby při kontrolní prohlídce platí ustanovení § 293 obdobně.
(5) Podrobnosti rozsahu kontrolní prohlídky stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad může již v povolení stavby, odstranění stavby nebo v jiném opatření stanovit povinnost strpět kontrolní prohlídky.
- Na výzvu stavebního úřadu se kontrolní prohlídky musí zúčastnit i další osoby, například autorizovaný inspektor nebo projektant.
- O každé kontrolní prohlídce se sepíše protokol, který obsahuje zjištěné skutečnosti a obdrží ho všichni účastníci.
- Při kontrolní prohlídce se nepostupuje podle kontrolního řádu, ale pro vstup na pozemek a do stavby platí obdobná pravidla jako pro vstup úředních osob.
Na co si dát pozor
- Povinnost strpět kontrolní prohlídky musí být výslovně uvedena v povolení nebo rozhodnutí stavebního úřadu.
- Stavebník je povinen umožnit provedení kontrolní prohlídky, pokud mu tato povinnost byla stanovena.
- Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti o rozsahu těchto kontrolních prohlídek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 227
Jak soudy aplikují § 227
Ta ve skutečnosti neprobíhala podle ustanovení § 227 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“), neboť toho času žalovaný nevedl se žalobcem správní řízení.
Žalovaný připustil, že kontrolní prohlídku neměl provést s odkazem na § 227 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění účinném do 20. 12. 2024 (dále jen „stavební zákon z roku 2021“), ale s odkazem na stavební kontrolu podle § 291 a násl. stavebního zákona z roku 2021. Takové pochybení ale nepředstavuje natolik intenzivní zásah do veřejných subjektivních práv žalobce, aby vyžadoval soudní ochranu.
Právní otázky
Související
§ 55 Lékařské prohlídky (Zákon o úrazovém pojištění zaměstnanců)§ 133 Kontrolní prohlídka stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 8 (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů o )§ 6 Kontrolní úkony, technické podmínky pro hodno (Vyhláška o technických prohlídkách vozid)§ 34 TECHNICKÁ PROHLÍDKA PROVÁDĚNÁ MOBILNÍM ZPŮSOB (Vyhláška o technických prohlídkách vozid)