Co znamená „Kolaudační řízení“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud stavíte stavbu, která vyžaduje povolení, nemůžete ji začít užívat, dokud stavební úřad nevydá kolaudační rozhodnutí.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 230 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 230 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 29. 10. 2025
- Týká se: stavebník, stavební úřad, obec
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Dokončení stavby je stavebník povinen neprodleně oznámit stavebnímu úřadu“
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 230 stavebního zákona stanoví, že stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat pouze na základě kolaudačního rozhodnutí a k účelu v něm vymezenému, s výjimkou některých jednoduchých staveb a drobných staveb.
V praxi
- Kolaudační rozhodnutí určuje, k jakému účelu smí být stavba užívána (např. jako rodinný dům, obchod, sklad).
- Některé jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci) a drobné stavby kolaudační rozhodnutí nepotřebují a lze je užívat ihned po dokončení, avšak stavebník musí dokončení neprodleně oznámit stavebnímu úřadu.
- U staveb, které nevyžadují kolaudační rozhodnutí, ale musí být označeny číslem (např. číslem popisným), stavební úřad po oznámení dokončení vyzve obec k přidělení tohoto čísla.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 230
Konkrétně pak účelem § 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, jistě nebylo stanovit jakékoliv právní následky pro vypořádání společného jmění manželů a lze jen stěží shledat, že by žalobce z namítané protiprávnosti jednání cokoliv těžil na úkor žalované.
V této souvislosti odvolací soud odkázal na § 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, (dále „stavební zákona“) podle něhož lze stavbu, která vyžaduje povolení, užívat pouze na základě kolaudačního rozhodnutí a k účelu v tomto rozhodnutí vymezenému.
Stavbu lze totiž užívat jen k účelu vymezenému v povolení stavby (§ 126 odst. 1 stavebního zákona z roku 2006, aktuálně § 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon).
Co říká § 230 – Stavební zákon
§ 230 Kolaudační řízení
(1) Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí.
(2) Kolaudační rozhodnutí nevyžadují jednoduché stavby s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci.
(3) Stavbu, která nevyžaduje kolaudační rozhodnutí, lze užívat ihned po dokončení, a to pouze v souladu s účelem vymezeným v povolení stavby. Dokončení stavby je stavebník povinen neprodleně oznámit stavebnímu úřadu. V oznámení stavebník uvede
a) číslo geometrického plánu, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku,
b) identifikátor záznamu, ve kterém byly zapsány změny týkající se obsahu digitální technické mapy kraje nebo předány podklady pro jejich zápis, pokud jsou údaje o stavbě obsahem digitální technické mapy kraje50).
(4) Drobnou stavbu lze užívat jen k účelu, ke kterému je určena svým charakterem.
(5) Vznikla-li stavba, která nevyžaduje kolaudační rozhodnutí a která musí být podle jiného právního předpisu označena číslem, stavební úřad po oznámení dokončení stavby podle odstavce 3 vyzve příslušnou obec k přidělení čísla.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí, pokud je vyžadováno, je protiprávní.
- I když stavba nevyžaduje kolaudační rozhodnutí, je nutné dodržet účel vymezený v povolení stavby.
- Nezapomeňte neprodleně oznámit stavebnímu úřadu dokončení stavby, která nevyžaduje kolaudační rozhodnutí, a uvést požadované údaje (geometrický plán, identifikátor záznamu digitální technické mapy).
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky