Stručně: Paragraf 229 stavebního zákona upravuje náhradu za škodu, která vznikne vlastníkům pozemků, staveb nebo zařízení v důsledku omezení jejich práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením či změnou rozhodnutí o povolení veřejně prospěšného záměru.
§ 229 NÁHRADA ZA ŠKODU
(1) Vlastníkovi pozemku, stavby nebo zařízení, jehož práva k pozemku, stavbě nebo zařízení byla stanovením ochranného pásma omezena a byla mu tím způsobena škoda, náleží náhrada.
(2) Náhradu za omezení práv k pozemku, stavbě nebo zařízení stanovením ochranného pásma je povinen poskytnout vlastník stavby nebo zařízení, pro kterou bylo ochranné pásmo stanoveno.
(3) Vlastníkovi pozemku, stavby nebo zařízení, kterému vznikla škoda v důsledku zrušení nebo změny rozhodnutí o povolení záměru stavebním úřadem z moci úřední v řízení o povolení veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, náleží náhrada vynaložených nákladů na přípravu záměru v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo v souvislosti se snížením hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu.
(4) Povinnost poskytnout náhradu podle odstavce 3 má obec, kraj nebo stát, jejichž orgány daly podnět ke zrušení nebo změně rozhodnutí o povolení záměru z moci úřední postupem podle § 200 odst. 2 a 3.
(5) Náhrada se poskytuje v penězích. Místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout vlastníkovi jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
HLAVA VI
Díl 1
Paragraf 229 stavebního zákona upravuje náhradu za škodu, která vznikne vlastníkům pozemků, staveb nebo zařízení v důsledku omezení jejich práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením či změnou rozhodnutí o povolení veřejně prospěšného záměru.
Co to znamená v praxi
Pokud je na vašem pozemku nebo u vaší stavby zřízeno ochranné pásmo (např. kolem elektrického vedení, vodovodu), které omezuje vaše vlastnická práva a způsobí vám škodu, máte nárok na náhradu.
Tuto náhradu vám musí zaplatit vlastník stavby nebo zařízení, pro které bylo ochranné pásmo stanoveno.
V případě, že stavební úřad zruší nebo změní povolení pro veřejně prospěšnou stavbu či opatření, máte nárok na náhradu nákladů, které jste vynaložili na přípravu záměru (např. na koupi pozemku, projektovou dokumentaci).
Náhrada se zpravidla vyplácí v penězích, ale je možné se dohodnout i na poskytnutí jiného pozemku nebo stavby.
Na co si dát pozor
Náhrada se poskytuje pouze za škodu, která vznikla v důsledku omezení práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením/změnou povolení veřejně prospěšného záměru.
V případě zrušení nebo změny povolení veřejně prospěšného záměru je náhrada omezena na vynaložené náklady na přípravu záměru v obvyklé výši.
Povinnost poskytnout náhradu za zrušení/změnu povolení veřejně prospěšného záměru má obec, kraj nebo stát, jejichž orgány daly podnět k takovému kroku.