§ 229 stavební zákon – Náhrada za omezení vlastnických práv
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 229 stavebního zákona upravuje náhradu za škodu, která vznikne vlastníkům pozemků, staveb nebo zařízení v důsledku omezení jejich práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením či změnou rozhodnutí o povolení veřejně prospěšného záměru. (§ 229 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, obec, stavební úřad
- Odkazuje na: § 200
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Jak funguje řízení o výjimce z požadavků na výstavbu?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Vlastníkovi pozemku, stavby nebo zařízení, jehož práva k pozemku, stavbě nebo zařízení byla stanovením ochranného pásma omezena a byla mu tím způsobena škoda, náleží náhrada.
(2) Náhradu za omezení práv k pozemku, stavbě nebo zařízení stanovením ochranného pásma je povinen poskytnout vlastník stavby nebo zařízení, pro kterou bylo ochranné pásmo stanoveno.
(3) Vlastníkovi pozemku, stavby nebo zařízení, kterému vznikla škoda v důsledku zrušení nebo změny rozhodnutí o povolení záměru stavebním úřadem z moci úřední v řízení o povolení veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, náleží náhrada vynaložených nákladů na přípravu záměru v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo v souvislosti se snížením hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu.
(4) Povinnost poskytnout náhradu podle odstavce 3 má obec, kraj nebo stát, jejichž orgány daly podnět ke zrušení nebo změně rozhodnutí o povolení záměru z moci úřední postupem podle § 200 odst. 2 a 3.
(5) Náhrada se poskytuje v penězích. Místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout vlastníkovi jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je na vašem pozemku nebo u vaší stavby zřízeno ochranné pásmo (např. kolem elektrického vedení, vodovodu), které omezuje vaše vlastnická práva a způsobí vám škodu, máte nárok na náhradu.
- Tuto náhradu vám musí zaplatit vlastník stavby nebo zařízení, pro které bylo ochranné pásmo stanoveno.
- V případě, že stavební úřad zruší nebo změní povolení pro veřejně prospěšnou stavbu či opatření, máte nárok na náhradu nákladů, které jste vynaložili na přípravu záměru (např. na koupi pozemku, projektovou dokumentaci).
- Náhrada se zpravidla vyplácí v penězích, ale je možné se dohodnout i na poskytnutí jiného pozemku nebo stavby.
Na co si dát pozor
- Náhrada se poskytuje pouze za škodu, která vznikla v důsledku omezení práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením/změnou povolení veřejně prospěšného záměru.
- V případě zrušení nebo změny povolení veřejně prospěšného záměru je náhrada omezena na vynaložené náklady na přípravu záměru v obvyklé výši.
- Povinnost poskytnout náhradu za zrušení/změnu povolení veřejně prospěšného záměru má obec, kraj nebo stát, jejichž orgány daly podnět k takovému kroku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 32 POVINNOSTI VLASTNÍKŮ NEMOVITOSTÍ, OMEZENÍ VLA (Zákon o přírodních léčivých zdrojích, zd)§ 9e (Nález Ústavního soudu ze dne 27. května )§ 26 Členství v honebním společenstvu (Nález Ústavního soudu ze dne 6. března 2)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )§ 48 (Nález Ústavního soudu ze dne 16. října 2)