Co znamená „Posuzování žádosti“ podle zákona?
Stručná odpověď: Stavební úřad při kolaudaci ověřuje, zda je stavba postavena přesně tak, jak bylo povoleno.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 233 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 233 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 22. 5. 2024
- Týká se: stavební úřad
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 233 stavebního zákona stanovuje, že stavební úřad v kolaudačním řízení posuzuje soulad skutečného provedení stavby s povolením, přičemž za určitých podmínek nepřihlíží k nepodstatným odchylkám a pro posouzení technických norem je rozhodující doba ověření dokumentace.
V praxi
- Drobné odchylky od schválené projektové dokumentace, které nemění půdorys, výšku, nosné konstrukce, způsob užívání ani požární bezpečnost, stavební úřad toleruje.
- Pokud se během stavby změní technické normy, posuzuje se stavba podle norem platných v době, kdy byla stavebním úřadem schválena projektová dokumentace.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 233
Soulad sporné stavby s povolením stavby, tj. včetně podmínky č. 9, je přitom nezbytnou podmínkou kolaudace (srov. § 122a odst. 4 ve spojení s § 122 odst. 3 stavebního zákona i § 233 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů).
Co říká § 233 – Stavební zákon
§ 233 Posuzování žádosti
(1) V kolaudačním řízení stavební úřad posoudí, zda skutečné provedení stavby, popřípadě její části, kterou lze užívat samostatně, je v souladu s povolením.
(2) Stavební úřad posoudí nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace pro povolení stavby. Nemění-li se jimi půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje-li se do nosných konstrukcí stavby, nemění-li se způsob užívání stavby a nedochází-li k negativnímu ovlivnění požární bezpečnosti, stavební úřad k těmto odchylkám nepřihlíží.
(3) Dojde-li během provádění stavby ke změně technických norem nebo jiných technických předpisů, posuzuje se stavba podle technických norem nebo jiných technických předpisů, které platily v době, kdy byla dokumentace pro povolení stavby ověřena stavebním úřadem.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité, aby případné odchylky od projektové dokumentace byly skutečně nepodstatné a splňovaly všechny uvedené podmínky, jinak by mohly bránit kolaudaci.
- Stavebník by měl mít přehled o tom, jaké technické normy byly platné v době ověření dokumentace, aby se předešlo nedorozuměním při kolaudaci.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky