§ 15 Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – Rozestavěná stavba
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · § 15 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 15 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanoví, jak se oceňuje rozestavěná stavba nebo rozestavěný byt či nebytový prostor, přičemž se vychází z předpokládaného stavu po dokončení a zohledňuje se stupeň rozestavěnosti.
§ 15 Rozestavěná stavba
(1) Cena rozestavěné stavby se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 15. Pro stavby neuvedené v příloze č. 15 se výše podílů nedokončených konstrukcí zjistí odborným odhadem.
(2) Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě10a), se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.
Paragraf 15 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanoví, jak se oceňuje rozestavěná stavba nebo rozestavěný byt či nebytový prostor, přičemž se vychází z předpokládaného stavu po dokončení a zohledňuje se stupeň rozestavěnosti.
Co to znamená v praxi
Cena rozestavěné stavby se určuje na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, nebo pokud není, tak podle předpokládaného stavu po dokončení.
Zjištěná cena se následně sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, které jsou uvedeny v příloze č. 15 vyhlášky.
Pokud jde o stavby, které nejsou v příloze č. 15 uvedeny, výše podílů nedokončených konstrukcí se určí odborným odhadem.
Byty nebo nebytové prostory, které vznikají nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě, se pro účely oceňování považují za rozestavěné a jejich cena se zjistí podobným způsobem.
Na co si dát pozor
Pro ocenění je klíčová projektová dokumentace ověřená stavebním úřadem; pokud chybí, vychází se z předpokládaného stavu po dokončení.
Správné určení stupně rozestavěnosti a podílů chybějících a nedokončených konstrukcí je zásadní pro výslednou cenu.
U staveb, které nejsou v příloze č. 15, je nutný odborný odhad pro stanovení podílů nedokončených konstrukcí.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.