§ 256 stavební zákon – Stavbu lze dodatečně povolit
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: StavZ § 256 stanovuje podmínky, za kterých je možné dodatečně povolit stavbu, která byla provedena bez povolení nebo v rozporu s ním, a upřesňuje, co takové dodatečné povolení obsahuje a jak se postupuje u rozestavěných či dokončených staveb. (§ 256 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Stavbu lze dodatečně povolit, pokud povinný prokáže splnění podmínek podle § 193 a
a) stavba nevyžaduje rozhodnutí o povolení výjimky ze zákazů podle jiného právního předpisu,
b) stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu a
c) povinný uhradil ve stanovené lhůtě pokutu za přestupek podle tohoto zákona spočívající v tom, že provedl stavbu bez povolení nebo v rozporu s ním, byla-li uložena.
(2) Vyžaduje-li stavba pouze výjimku z požadavků na umisťování staveb a stavebník doloží stavebnímu úřadu souhlas účastníků řízení, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být povolením výjimky přímo dotčeno, považuje se podmínka podle odstavce 1 písm. b) za splněnou. Ustanovení § 187 odst. 2 až 4 se použije obdobně.
(3) Dodatečné povolení obsahuje náležitosti povolení stavby nebo zařízení. Je-li předmětem dodatečného povolení rozestavěná stavba, stavební úřad stanoví v povolení podmínky pro její dokončení.
(4) Je-li předmětem dodatečného povolení dokončená stavba, může stavební úřad po ověření splnění podmínek podle § 232 a 233 na žádost povinného podanou společně se žádostí o dodatečné povolení současně vydat kolaudační rozhodnutí, pokud stavba takové rozhodnutí vyžaduje. Stavební úřad vydá dodatečné povolení a kolaudační rozhodnutí jako společné rozhodnutí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dodatečné povolení stavby je možné pouze v případě, že stavba splňuje obecné podmínky pro povolení stavby (§ 193 StavZ) a zároveň nevyžaduje výjimky ze zákazů podle jiných právních předpisů ani výjimky z požadavků na výstavbu.
- Pokud stavba vyžaduje pouze výjimku z požadavků na umisťování staveb, může být dodatečně povolena, jestliže stavebník doloží souhlas dotčených sousedů.
- Dodatečné povolení má stejné náležitosti jako běžné povolení stavby; u rozestavěné stavby stavební úřad stanoví podmínky pro její dokončení.
- U dokončené stavby může stavební úřad na žádost povinného vydat dodatečné povolení a kolaudační rozhodnutí společně, pokud jsou splněny podmínky pro kolaudaci.
Na co si dát pozor
- Jednou z podmínek pro dodatečné povolení je úhrada případné pokuty za provedení stavby bez povolení nebo v rozporu s ním.
- Pokud stavba vyžaduje výjimku z požadavků na výstavbu (s výjimkou výjimky z požadavků na umisťování staveb, kde lze získat souhlas sousedů), nelze ji dodatečně povolit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 256
Jak soudy aplikují § 256
Teprve § 256 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, jenž dosud nenabyl účinnosti, stanovuje prokázání dobré víry stavebníka coby nezbytnou podmínku pro dodatečné povolení stavby.
Lze si jistě představit i jinou právní úpravu, která by byla vůči stavebníkovi nerespektujícímu povinnosti vyplývající z rozhodnutí o umístění a povolení stavby přísnější (srov. původní znění § 256 odst. 1 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., které však nenabylo účinnosti a bylo opět zmírněno novelou provedenou zákonem č. 152/2023 Sb.). Soud je však vázán zákonem a není oprávněn rozhodovat dle své volné úvahy. [27] Nejvyšší správní soud proto uzavírá, že krajský soud posoudil věc správně, když uvedl, že okolnost spočívající v předchozím …
Nad rámec nutného odůvodnění krajský soud poznamenává, že nová – dosud neúčinná – úprava stavebního práva vychází z toho, že stavbu, která vyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu, nelze vůbec dodatečně povolit (srov. § 256 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, účinný od 1. 7. 2023).