Stručně: StavZ § 256 stanovuje podmínky, za kterých je možné dodatečně povolit stavbu, která byla provedena bez povolení nebo v rozporu s ním, a upřesňuje, co takové dodatečné povolení obsahuje a jak se postupuje u rozestavěných či dokončených staveb.
§ 256
(1) Stavbu lze dodatečně povolit, pokud povinný prokáže splnění podmínek podle § 193 a
a) stavba nevyžaduje rozhodnutí o povolení výjimky ze zákazů podle jiného právního předpisu,
b) stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu a
c) povinný uhradil ve stanovené lhůtě pokutu za přestupek podle tohoto zákona spočívající v tom, že provedl stavbu bez povolení nebo v rozporu s ním, byla-li uložena.
(2) Vyžaduje-li stavba pouze výjimku z požadavků na umisťování staveb a stavebník doloží stavebnímu úřadu souhlas účastníků řízení, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být povolením výjimky přímo dotčeno, považuje se podmínka podle odstavce 1 písm. b) za splněnou. Ustanovení § 187 odst. 2 až 4 se použije obdobně.
(3) Dodatečné povolení obsahuje náležitosti povolení stavby nebo zařízení. Je-li předmětem dodatečného povolení rozestavěná stavba, stavební úřad stanoví v povolení podmínky pro její dokončení.
(4) Je-li předmětem dodatečného povolení dokončená stavba, může stavební úřad po ověření splnění podmínek podle § 232 a 233 na žádost povinného podanou společně se žádostí o dodatečné povolení současně vydat kolaudační rozhodnutí, pokud stavba takové rozhodnutí vyžaduje. Stavební úřad vydá dodatečné povolení a kolaudační rozhodnutí jako společné rozhodnutí.
StavZ § 256 stanovuje podmínky, za kterých je možné dodatečně povolit stavbu, která byla provedena bez povolení nebo v rozporu s ním, a upřesňuje, co takové dodatečné povolení obsahuje a jak se postupuje u rozestavěných či dokončených staveb.
Co to znamená v praxi
Dodatečné povolení stavby je možné pouze v případě, že stavba splňuje obecné podmínky pro povolení stavby (§ 193 StavZ) a zároveň nevyžaduje výjimky ze zákazů podle jiných právních předpisů ani výjimky z požadavků na výstavbu.
Pokud stavba vyžaduje pouze výjimku z požadavků na umisťování staveb, může být dodatečně povolena, jestliže stavebník doloží souhlas dotčených sousedů.
Dodatečné povolení má stejné náležitosti jako běžné povolení stavby; u rozestavěné stavby stavební úřad stanoví podmínky pro její dokončení.
U dokončené stavby může stavební úřad na žádost povinného vydat dodatečné povolení a kolaudační rozhodnutí společně, pokud jsou splněny podmínky pro kolaudaci.
Na co si dát pozor
Jednou z podmínek pro dodatečné povolení je úhrada případné pokuty za provedení stavby bez povolení nebo v rozporu s ním.
Pokud stavba vyžaduje výjimku z požadavků na výstavbu (s výjimkou výjimky z požadavků na umisťování staveb, kde lze získat souhlas sousedů), nelze ji dodatečně povolit.