§ 4 katastrální zákon – Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech…
Zákon České národní rady o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) · 344/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 4 zákona o katastru nemovitostí České republiky stanovuje, že obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech pro každé katastrální území, přičemž tyto operáty se skládají z geodetických a popisných informací, souhrnných přehledů, dokumentace měření a sbírky listin. Katastr nemovitostí je rozdělen podle katastrálních území, přičemž pro každé takové území existuje ucelený soubor informací nazývaný katastrální operát. (§ 4 zákona č. 344/1992 Sb., katastrální zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 2
- Judikatura: na § 4 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 344/1992 Sb.
(1) Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech podle katastrálních území.
(2) Katastrální operát tvoří
a) soubor geodetických informací, který zahrnuje katastrální mapu a ve stanovených katastrálních územích i její číselné vyjádření,
b) soubor popisných informací, který zahrnuje údaje o katastrálním území, o parcelách, o stavbách, o bytech a nebytových prostorech, o vlastnících, jiných oprávněných a o právních vztazích a právech a skutečnostech uvedených v § 2 odst. 4 písm. b) až i),
c) souhrnné přehledy o půdním fondu z údajů katastru,
d) dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, včetně seznamu místního a pomístního názvosloví,
e) sbírka listin, která obsahuje rozhodnutí státních orgánů, smlouvy a jiné listiny, na jejichž podkladě byl proveden zápis do katastru.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Katastr nemovitostí je rozdělen podle katastrálních území, přičemž pro každé takové území existuje ucelený soubor informací nazývaný katastrální operát.
- Katastrální operát obsahuje jak mapové podklady (geodetické informace), tak i textové údaje o nemovitostech, jejich vlastnících a právech k nim (popisné informace).
- Součástí katastrálního operátu je i sbírka listin, která uchovává originály nebo ověřené kopie dokumentů (např. kupní smlouvy, rozhodnutí soudu), na základě kterých byly provedeny zápisy v katastru.
- Díky této struktuře je možné získat komplexní přehled o konkrétní nemovitosti v daném katastrálním území, včetně její polohy, popisu a právních vztahů k ní.
Na co si dát pozor
- Při hledání informací o nemovitosti je klíčové znát správné katastrální území, ve kterém se nemovitost nachází, neboť katastr je uspořádán právě podle těchto území.
- Sbírka listin je důležitým zdrojem pro ověření právních skutečností, neboť obsahuje podklady, na jejichž základě byly zápisy do katastru provedeny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
… jako „ohlášení úmyslu konkrétní nemovitost prodat, nikoliv jako ohlášení všech podmínek a současně návrh na uzavření smlouvy podle § 43a odst. 1 obč. zák.“ Naopak, nelze souhlasit se žalobcem, že nabídka nesplňuje náležitosti co do označení nabízené věci (uvedeného pozemku), a to ve smyslu zákona č. 265/1992 Sb. či § 4 zákona č. 344/1992 Sb. Předkupní právo žalobce k uvedenému pozemku proto nadále trvá.
Obsahem katastrálního operátu je i soubor popisných informací, jehož součástí jsou také údaje o vlastnících a jiných oprávněných a o právních vztazích zapisovaných podle zvláštního zákona (srov. § 1 odst. 2, § 2 odst. 4 písm. a/, § 4 odst. 1, 2 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky /katastrální zákon/, ve znění pozdějších předpisů, § 1 odst. 1, 2 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů).
S odkazem na § 2 odst. 1 písm. b/, § 3 a § 4 odst. 2 zákona č. 344/1992 Sb. zdůrazňují, že v katastru nemovitostí se neevidují mj. budovy, kterým se nepřiděluje popisné či evidenční číslo, a že tyto se na LV mohou evidovat jen nepřímo jako „zastavěná plocha\".