Stručně: Paragraf 164 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že zástavní právo zůstává platné i v případě, že se změní vlastník zastavené věci nebo jiného zastaveného majetku, a nový vlastník se stává zástavním dlužníkem.
§ 164 Uspokojení ze zástavy
(1) Zástavní právo působí vůči každému pozdějšímu vlastníku zastavené věci, souboru věcí a bytu nebo nebytovému prostoru ve vlastnictví podle zvláštního zákona, nestanoví-li zákon jinak. Totéž platí, jde-li o každého pozdějšího věřitele zastavené pohledávky, o každého pozdějšího oprávněného ze zastaveného jiného majetkového práva nebo předmětu průmyslového vlastnictví a o každého pozdějšího majitele zastaveného obchodního podílu nebo cenného papíru.
(2) Ten, vůči němuž působí zástavní právo podle odstavce 1, má postavení zástavního dlužníka.
Paragraf 164 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že zástavní právo zůstává platné i v případě, že se změní vlastník zastavené věci nebo jiného zastaveného majetku, a nový vlastník se stává zástavním dlužníkem.
Co to znamená v praxi
Pokud si například koupíte nemovitost, na které vázne zástavní právo (např. hypotéka), toto zástavní právo na nemovitosti zůstává, i když jste novým vlastníkem.
Zástavní právo se váže k věci (nebo jinému majetku), nikoliv k osobě původního vlastníka, a proto přechází na každého dalšího nabyvatele.
Nový vlastník zastavené věci (nebo jiného majetku) se stává tzv. zástavním dlužníkem, což znamená, že je povinen strpět případné uspokojení pohledávky ze zástavy, pokud původní dlužník nesplní svůj závazek.
Na co si dát pozor
Při nabývání majetku je klíčové ověřit, zda na něm neváznou zástavní práva, například kontrolou katastru nemovitostí nebo jiných veřejných rejstříků.
Pokud nabýváte majetek se zástavním právem, je důležité si být vědom, že v případě nesplnění zajištěné pohledávky může dojít k prodeji tohoto majetku za účelem uspokojení zástavního věřitele.