§ 164 občanský zákoník – Zástavní právo působí vůči každému pozdějšímu vlastníku…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 164 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že zástavní právo zůstává platné i v případě, že se změní vlastník zastavené věci nebo jiného zastaveného majetku, a nový vlastník se stává zástavním dlužníkem. Pokud si například koupíte nemovitost, na které vázne zástavní právo (např. hypotéka), toto zástavní právo na nemovitosti zůstává, i když jste novým vlastníkem. (§ 164 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: věřitel, dlužník, vlastník
- Judikatura: na § 164 odkazuje 31 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zástavní právo působí vůči každému pozdějšímu vlastníku zastavené věci, souboru věcí a bytu nebo nebytovému prostoru ve vlastnictví podle zvláštního zákona, nestanoví-li zákon jinak. Totéž platí, jde-li o každého pozdějšího věřitele zastavené pohledávky, o každého pozdějšího oprávněného ze zastaveného jiného majetkového práva nebo předmětu průmyslového vlastnictví a o každého pozdějšího majitele zastaveného obchodního podílu nebo cenného papíru.
(2) Ten, vůči němuž působí zástavní právo podle odstavce 1, má postavení zástavního dlužníka.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si například koupíte nemovitost, na které vázne zástavní právo (např. hypotéka), toto zástavní právo na nemovitosti zůstává, i když jste novým vlastníkem.
- Zástavní právo se váže k věci (nebo jinému majetku), nikoliv k osobě původního vlastníka, a proto přechází na každého dalšího nabyvatele.
- Nový vlastník zastavené věci (nebo jiného majetku) se stává tzv. zástavním dlužníkem, což znamená, že je povinen strpět případné uspokojení pohledávky ze zástavy, pokud původní dlužník nesplní svůj závazek.
Na co si dát pozor
- Při nabývání majetku je klíčové ověřit, zda na něm neváznou zástavní práva, například kontrolou katastru nemovitostí nebo jiných veřejných rejstříků.
- Pokud nabýváte majetek se zástavním právem, je důležité si být vědom, že v případě nesplnění zajištěné pohledávky může dojít k prodeji tohoto majetku za účelem uspokojení zástavního věřitele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 164
Jak soudy aplikují § 164
… restituční nárok oprávněné osoby podle zákona č. 229/1991 Sb. (ve znění pozdějších předpisů), spočívající v navrácení věci do jejího vlastnictví, pak k obnovení původního právního stavu dochází s účinky ex tunc, a že proto nelze oprávněnou osobu považovat za „pozdějšího vlastníka zastavené věci“ ve smyslu ustanovení § 164 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů účinném od 1. 1. 2002 do 31. 12. 2013, či právní názor vyjádřený v rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 13. 1. 2010 sp. zn. 31 Cdo 158/2008, který byl uveřejněn …
Podle právní úpravy účinné od 1.1.2002 do 31.12.2013 zástavní právo působilo proti "každému pozdějšímu vlastníku" zástavy (srov. § 164 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších přepisů účinného do 31.12.2013 - dále jen "obč. zák."); pozdějším vlastníkem zástavy se rozumí ten, kdo nabyl své vlastnické právo k zástavě až poté, co již vzniklo zástavní právo, popř. co již uplynul jinak (než v závislosti na vzniku zástavního práva) stanovený den, který je rozhodný pro určení pořadí …
Podle (nyní) platné právní úpravy v občanském zákoníku zástavní právo působí vůči každému pozdějšímu vlastníku zastavené věci, nestanoví-li zákon jinak (§ 164 odst. 1 obč. zák.). 7/ Ten, jehož majetková dispozice s uvedenými nemovitostmi se znovu obnovila, v důsledku řádně uplatněné neúčinnosti podle § 15 ZKV (správkyně konkursní podstaty úpadce I), je „pánem“ nad věcí, jako kdyby ke kupní smlouvě nikdy nedošlo. 8/ Odvolací soud i ve sledovaných souvislostech dochází k závěru, že za „pozdějšího vlastníka zastavené věci“ nemůže …