§ 602 občanský zákoník – Předkupní právo
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 602 občanského zákoníku definuje předkupní právo jako právo prodávajícího, aby mu kupující nabídl věc ke koupi, pokud by ji chtěl prodat, přičemž toto právo lze sjednat i pro jiné způsoby převodu vlastnictví. Pokud prodáte věc a sjednáte si předkupní právo, kupující je povinen vám věc nabídnout ke koupi, pokud se ji rozhodne prodat. (§ 602 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Předkupní právo
- Týká se: kupující
- Judikatura: na § 602 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Kdo prodá věc s výhradou, že mu ji kupující nabídne ke koupi, kdyby ji chtěl prodat, má předkupní právo.
(2) Takové právo lze dohodnout i pro případ jiného zcizení věci, než prodejem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud prodáte věc a sjednáte si předkupní právo, kupující je povinen vám věc nabídnout ke koupi, pokud se ji rozhodne prodat.
- Předkupní právo se primárně týká prodeje, ale lze ho dohodnout i pro jiné způsoby převodu vlastnictví (např. darování, směna).
- Toto právo vzniká na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím při prodeji věci.
Na co si dát pozor
- Z textu paragrafu nevyplývá, zda musí být dohoda o předkupním právu písemná.
- Paragraf neupravuje důsledky porušení předkupního práva, ani jak se předkupní právo uplatňuje.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 602
Jak soudy aplikují § 602
V kupní smlouvy si strany ujednaly předkupní právo ve prospěch vedlejší účastnice dle § 602 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“) bez jakýchkoliv dalších specifikací.
Odvolací soud poté, co doplnil dokazování, převzal skutková zjištění soudu prvního stupně a uzavřel, že pro rozhodnutí o uplatněném nároku z porušení zákonného předkupního práva je určující právní úprava účinná do 31. 12. 2013 (§ 140, § 602 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů), že v řízení o uložení povinnosti prohlásit vůli je pasivně věcně legitimována i osoba nezapsaná v katastru nemovitostí jako vlastník, a že v tomto řízení může soud jako předběžnou řešit otázku vlastnictví nemovitosti se zřetelem na …
Poukazuje na právní úpravu předkupního práva dle ust. § 140 a § 602 obč. zák., které není jen symbolickým oznámením o možnosti odkoupení spoluvlastnického podílu, nýbrž reálnou možností oprávněné osoby nabízený podíl získat.
Související
§ 2140 Předkupní právo (Zákon občanský zákoník)§ 3056 (Zákon občanský zákoník)§ 2141 (Zákon občanský zákoník)§ 56 Věcná břemena a předkupní právo (Zákon o veřejných dražbách)§ 392 Právo předkupní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)