§ 603 občanský zákoník – Předkupní právo
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 603 občanského zákoníku upravuje předkupní právo, stanovuje, kdo je jím vázán, jak může být sjednáno jako věcné právo a jaké jsou důsledky jeho porušení. Předkupní právo zavazuje pouze toho, kdo se zavázal věc nabídnout ke koupi, nikoli tedy automaticky každého vlastníka. (§ 603 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: kupující, prodávající
- Judikatura: na § 603 odkazuje 72 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Předkupní právo ukládá povinnost pouze tomu, kdo slíbil věc nabídnout ke koupi.
(2) Předkupní právo lze dohodnout i jako věcné právo, které působí i vůči nástupcům kupujícího. Smlouva se musí uzavřít písemně a předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Nekoupil-li prodávající věc nabídnutou kupujícím, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči jeho právnímu nástupci.
(3) Bylo-li předkupní právo porušeno, může se oprávněný buď na nabyvateli domáhat, aby mu věc nabídl ke koupi anebo mu zůstane předkupní právo zachováno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Předkupní právo zavazuje pouze toho, kdo se zavázal věc nabídnout ke koupi, nikoli tedy automaticky každého vlastníka.
- Pokud je předkupní právo sjednáno jako věcné právo a zapsáno do katastru nemovitostí, působí i vůči dalším vlastníkům nemovitosti, nejen vůči původnímu kupujícímu.
- V případě porušení předkupního práva (např. prodejem věci třetí osobě bez nabídky oprávněnému) má oprávněný dvě možnosti: buď se domáhat, aby mu nabyvatel věc nabídl ke koupi, nebo mu předkupní právo zůstane zachováno i vůči novému vlastníkovi.
Na co si dát pozor
- Pro sjednání předkupního práva jako věcného práva je nutná písemná smlouva a vklad do katastru nemovitostí.
- Pokud prodávající (původní vlastník) nevyužije nabídku kupujícího (toho, kdo má předkupní právo), předkupní právo mu zůstává zachováno i vůči případnému dalšímu nabyvateli.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 603
Jak soudy aplikují § 603
… zákonného ustanovení proto obstojí argumentace o právní konstrukci obsažená ve vyjádření žalovaného 1) k podanému odvolání, neboť pokud § 3062 občanského zákoníku odkazuje pouze na kritéria § 140 zákona č. 40/64 Sb., potom lze se zřetelem na § 3028 odst. 1 občanského zákoníku stěží akceptovat varianty vyplývající z § 603 odst. 3 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., když výslovně v § 3062 občanského zákoníku pamatovány nejsou, jinak řečeno, nejsou vyloučeny z účinků § 3080 občanského zákoníku, když tímto zákonným ustanovením byl zrušen zákon č. 40/1964 …
Obvodní soud pro Prahu 9 (dále jen „soud prvního stupně“) rozsudkem ze dne 28. 11. 2014, č. j. 15 C 247/2013-77, zamítl žalobu na uložení povinnosti žalované uzavřít v souladu s § 603 odst. 3 a násl. občanského zákoníku se žalobci kupní smlouvu o zpětné koupi id. 3/18 pozemku o výměře 306 m2 (dále jen „předmětný pozemek“), zapsaného v katastru nemovitostí na LV pro obec P. a k. ú. P., o obsahu ve výroku blíže specifikovaném s tím, že nesplněním povinnosti žalované uzavřít s žalobci kupní smlouvu ve stanovené lhůtě se kupní smlouva považuje za …
Žalobou z 20. 10. 2011, na jejímž základě bylo řízení zahájeno 24. 10. 2011 (§ 82 odst. 1 o.s.ř.), uplatnil žalobce nárok z porušení předkupního práva (§ 603 odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů).
Související
§ 2140 Předkupní právo (Zákon občanský zákoník)§ 3056 (Zákon občanský zákoník)§ 2141 (Zákon občanský zákoník)§ 56 Věcná břemena a předkupní právo (Zákon o veřejných dražbách)§ 392 Právo předkupní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)