Co § 603 znamená v praxi?

Předkupní právo zavazuje pouze toho, kdo se zavázal věc nabídnout ke koupi, nikoli tedy automaticky každého vlastníka. Pokud je předkupní právo sjednáno jako věcné právo a zapsáno do katastru nemovitostí, působí i vůči dalším vlastníkům nemovitosti, nejen vůči původnímu kupujícímu. V případě porušení předkupního práva (např. prodejem věci třetí osobě bez nabídky oprávněnému) má oprávněný dvě možnosti: buď se domáhat, aby mu nabyvatel věc nabídl ke koupi, nebo mu předkupní právo zůstane zachováno i vůči novému vlastníkovi.

§ 603 Občanský zákoník – Předkupní právo ukládá povinnost pouze tomu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 603 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 603 občanského zákoníku upravuje předkupní právo, stanovuje, kdo je jím vázán, jak může být sjednáno jako věcné právo a jaké jsou důsledky jeho porušení.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 603 (1) Předkupní právo ukládá povinnost pouze tomu, kdo slíbil věc nabídnout ke koupi. (2) Předkupní právo lze dohodnout i jako věcné právo, které působí i vůči nástupcům kupujícího. Smlouva se musí uzavřít písemně a předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Nekoupil-li prodávající věc nabídnutou kupujícím, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči jeho právnímu nástupci. (3) Bylo-li předkupní právo porušeno, může se oprávněný buď na nabyvateli domáhat, aby mu věc nabídl ke koupi anebo mu zůstane předkupní právo zachováno.

← § 602 celý předpis § 604 →

Výklad

Stručně

Paragraf 603 občanského zákoníku upravuje předkupní právo, stanovuje, kdo je jím vázán, jak může být sjednáno jako věcné právo a jaké jsou důsledky jeho porušení.

Co to znamená v praxi

Předkupní právo zavazuje pouze toho, kdo se zavázal věc nabídnout ke koupi, nikoli tedy automaticky každého vlastníka.
Pokud je předkupní právo sjednáno jako věcné právo a zapsáno do katastru nemovitostí, působí i vůči dalším vlastníkům nemovitosti, nejen vůči původnímu kupujícímu.
V případě porušení předkupního práva (např. prodejem věci třetí osobě bez nabídky oprávněnému) má oprávněný dvě možnosti: buď se domáhat, aby mu nabyvatel věc nabídl ke koupi, nebo mu předkupní právo zůstane zachováno i vůči novému vlastníkovi.

Na co si dát pozor

Pro sjednání předkupního práva jako věcného práva je nutná písemná smlouva a vklad do katastru nemovitostí.
Pokud prodávající (původní vlastník) nevyužije nabídku kupujícího (toho, kdo má předkupní právo), předkupní právo mu zůstává zachováno i vůči případnému dalšímu nabyvateli.

Judikatura k § 603 (72 rozhodnutí)

24 Cdo 2388/2019 Nejvyšší soud · 2019-10-24

22 Cdo 5135/2017 Nejvyšší soud · 2017-12-11

33 Cdo 4817/2016 Nejvyšší soud · 2017-07-26

III.ÚS 2760/23 Ústavní soud · 2024-05-09

III.ÚS 2417/17 Ústavní soud · 2018-05-29

III.ÚS 3137/13 Ústavní soud · 2015-06-09

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 603 zákona 40/1964 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Souvislosti

Na tento paragraf se odkazuje v předpisech:
č. 366/2003 Sb. · č. 95/1999 Sb.

Hlídat změny § 603 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 602 celý předpis § 604 →