§ 693 občanský zákoník – Povinnost nájemce odstranit závady a poškození
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 693 Občanského zákoníku stanovuje, že nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v domě způsobil on sám nebo osoby s ním bydlící, a pokud tak neučiní, může pronajímatel tyto závady odstranit na náklady nájemce. Pokud nájemce nebo osoby s ním bydlící poškodí dům (např. rozbijí okno, poškodí zeď), je nájemce povinen tuto závadu na vlastní náklady odstranit. (§ 693 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 693 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce nebo osoby s ním bydlící poškodí dům (např. rozbijí okno, poškodí zeď), je nájemce povinen tuto závadu na vlastní náklady odstranit.
- Jestliže nájemce poškození neodstraní, pronajímatel ho nejprve upozorní.
- Po upozornění a stále trvající nečinnosti nájemce může pronajímatel závadu odstranit sám a následně požadovat po nájemci úhradu vynaložených nákladů.
- Tato povinnost se týká poškození způsobených přímo nájemcem nebo osobami, které s ním v domě bydlí.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí nájemce nejprve upozornit, než sám přistoupí k odstranění závady a bude požadovat náhradu.
- Paragraf se týká poškození způsobených nájemcem nebo osobami s ním bydlícími, nikoli běžného opotřebení nebo závad, za které odpovídá pronajímatel.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 693
Jak soudy aplikují § 693
Na zjištěný skutkový stav aplikoval ustanovení § 693 a § 694 obč. zák. Podle odvolacího soudu je ustanovení § 693 obč. zák. zvláštním případem odpovědnosti nájemce za škodu; použije se jak za trvání nájemního vztahu, tak po jeho skončení; předpokladem vzniku odpovědnosti jsou závady a poškození domu, způsobené nájemcem nebo těmi, kdo s ním bydlí.
… obviněného uhradit způsobenou škodu je přitom nutno rozumět takový výrok, jímž je mu např. jako žalovanému v občanskoprávním řízení uloženo zaplatit způsobenou škodu v určité výši a nikoli výrok o zamítnutí žaloby z formálních důvodů, že žalobce (zde poškozený F. K.) před jejím podáním nedodržel postup podle § 693 občanského zákoníku, jak rozhodl Okresní soud v Olomouci rozsudkem ze dne 25. 1. 2013, č. j. 19 EC 315/2011-207, na který poukazuje dovolatelka.
… zásahem do vlastnického práva vlastníka domu, neboť zákaz takového zásahu do vlastnictví pronajímatele vyplývá z obecné ochrany jeho vlastnického práva (§ 126 odst. 1 obč. zák.), jež našla své vyjádření i v ustanoveních o nájmu (§ 667 odst. 1 obč. zák.) i o nájmu bytu (§ 689 a § 694 obč. zák.), jakož i v ustanovení § 693 obč. zák., podle něhož je nájemce povinen odstranit závady a poškození, které v domě způsobil.
Související
§ 691 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem