Co § 694 znamená v praxi?

Nájemce musí vždy získat předchozí souhlas pronajímatele, pokud chce v bytě provést jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny, a to bez ohledu na to, kdo ponese náklady. Pokud nájemce provede takové úpravy bez souhlasu, pronajímatel má právo požadovat, aby nájemce tyto změny neprodleně odstranil a uvedl byt do původního stavu. Pojem „stavební úpravy“ a „jiná podstatná změna“ zahrnuje zásahy, které mění charakter nebo funkčnost bytu, například bourání příček, změnu dispozice, instalaci nových pevných prvků apod.

§ 694 Občanský zákoník – Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou…

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 694 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 694 občanského zákoníku stanoví, že nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. Pokud tuto povinnost poruší, pronajímatel může požadovat okamžité odstranění provedených úprav.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 694 Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.

← § 693 celý předpis § 695 →

Výklad

Stručně

Paragraf 694 občanského zákoníku stanoví, že nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. Pokud tuto povinnost poruší, pronajímatel může požadovat okamžité odstranění provedených úprav.

Co to znamená v praxi

Nájemce musí vždy získat předchozí souhlas pronajímatele, pokud chce v bytě provést jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny, a to bez ohledu na to, kdo ponese náklady.
Pokud nájemce provede takové úpravy bez souhlasu, pronajímatel má právo požadovat, aby nájemce tyto změny neprodleně odstranil a uvedl byt do původního stavu.
Pojem „stavební úpravy“ a „jiná podstatná změna“ zahrnuje zásahy, které mění charakter nebo funkčnost bytu, například bourání příček, změnu dispozice, instalaci nových pevných prvků apod.

Na co si dát pozor

I drobné změny, které by mohly být považovány za podstatné (např. výměna kuchyňské linky za jiný typ, instalace klimatizace), by měly být předem konzultovány s pronajímatelem a měl by být získán jeho souhlas.
Pronajímatel má právo trvat na odstranění nepovolených úprav, i když by mohly být pro byt objektivně přínosné nebo by zvýšily jeho hodnotu.

Judikatura k § 694 (32 rozhodnutí)

26 Cdo 33/2023 Nejvyšší soud · 2023-06-07

29 Cdo 3433/2015 Nejvyšší soud · 2015-09-23

25 Cdo 1826/2014 Nejvyšší soud · 2014-10-21

III.ÚS 1631/07 Ústavní soud · 2008-01-23

III.ÚS 582/07 Ústavní soud · 2007-12-13

3 As 4/2006 Nejvyšší správní soud · 2006-01-10

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 694 zákona 40/1964 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Související témata

Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem

Hlídat změny § 694 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 693 celý předpis § 695 →