§ 694 občanský zákoník – Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 694 občanského zákoníku stanoví, že nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. Pokud tuto povinnost poruší, pronajímatel může požadovat okamžité odstranění provedených úprav. (§ 694 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 694 odkazuje 32 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí vždy získat předchozí souhlas pronajímatele, pokud chce v bytě provést jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny, a to bez ohledu na to, kdo ponese náklady.
- Pokud nájemce provede takové úpravy bez souhlasu, pronajímatel má právo požadovat, aby nájemce tyto změny neprodleně odstranil a uvedl byt do původního stavu.
- Pojem „stavební úpravy“ a „jiná podstatná změna“ zahrnuje zásahy, které mění charakter nebo funkčnost bytu, například bourání příček, změnu dispozice, instalaci nových pevných prvků apod.
Na co si dát pozor
- I drobné změny, které by mohly být považovány za podstatné (např. výměna kuchyňské linky za jiný typ, instalace klimatizace), by měly být předem konzultovány s pronajímatelem a měl by být získán jeho souhlas.
- Pronajímatel má právo trvat na odstranění nepovolených úprav, i když by mohly být pro byt objektivně přínosné nebo by zvýšily jeho hodnotu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 694
Jak soudy aplikují § 694
V poměrech právní úpravy účinné do 31. 12. 2013 byla dotčená problematika upravena ustanovením § 694 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“), podle něhož nájemce nesměl provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
… souhlasu pronajímatele – družstva stavební úpravy a byt neuvedl do původního stavu ani přes dvě písemná a řadu ústních upozornění, a dále tím, že skladoval své věci v prostoru před hlavním uzávěrem plynu v suterénu domu a tyto neodstranil ani přes dvě písemné výzvy, čímž porušil čl. 12 odst. 3 stanov ve spojení s § 694 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“). 5) Podle článku 9 odst. 4 písm. a) věta druhá stanov družstva člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách …
Řádné užívání bytu předpokládá i včasné oznamování závad (§ 692 obč. zák. po novele), neprovádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele (§ 694 obč. zák. po novele), a nepochybně i povinnost dodržovat při užívání bytu obecně platné protipožární předpisy, hygienické normy apod. (srov. Švestka, J., Spáčil, J., Škárová, M., Hulmák, M. a kol.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem