§ 31a Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 452/2003 Sb. · § 31a
Stručně: Paragraf 31a určuje, kdy se soubor alespoň dvou pronajatých staveb oceňuje výnosovým způsobem, pokud se nájemné nerozlišuje na jednotlivé stavby nebo pozemky.
§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.
(2) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, bez pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se výnosovým způsobem.
Paragraf 31a určuje, kdy se soubor alespoň dvou pronajatých staveb oceňuje výnosovým způsobem, pokud se nájemné nerozlišuje na jednotlivé stavby nebo pozemky.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímáte soubor alespoň dvou staveb s pozemky a trvalými porosty jako celek a nerozlišujete nájemné za jednotlivé části, ocení se tento soubor výnosovým způsobem.
Pokud pronajímáte soubor alespoň dvou staveb bez pozemků a trvalých porostů jako celek a nerozlišujete nájemné za jednotlivé stavby, ocení se tento soubor výnosovým způsobem.
Příklad
Majitel pronajímá areál s dvěma výrobními halami a administrativní budovou, včetně přilehlých pozemků, jedné firmě za jedno celkové nájemné. Pro ocenění tohoto areálu se použije výnosový způsob.