§ 31a zákon o oceňování majetku – Kdy se soubor alespoň dvou pronajatých staveb oceňuje…
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 452/2003 Sb. · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 31a určuje, kdy se soubor alespoň dvou pronajatých staveb oceňuje výnosovým způsobem, pokud se nájemné nerozlišuje na jednotlivé stavby nebo pozemky. Pokud pronajímáte soubor alespoň dvou staveb s pozemky a trvalými porosty jako celek a nerozlišujete nájemné za jednotlivé části, ocení se tento soubor výnosovým způsobem. (§ 31a zákona č. 452/2003 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 452/2003 Sb.
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.
(2) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, bez pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se výnosovým způsobem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímáte soubor alespoň dvou staveb s pozemky a trvalými porosty jako celek a nerozlišujete nájemné za jednotlivé části, ocení se tento soubor výnosovým způsobem.
- Pokud pronajímáte soubor alespoň dvou staveb bez pozemků a trvalých porostů jako celek a nerozlišujete nájemné za jednotlivé stavby, ocení se tento soubor výnosovým způsobem.
Příklad
Majitel pronajímá areál s dvěma výrobními halami a administrativní budovou, včetně přilehlých pozemků, jedné firmě za jedno celkové nájemné. Pro ocenění tohoto areálu se použije výnosový způsob.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOV (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 22 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 4 Oceňování stavby (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 22 OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem