§ 108 stavební zákon – Pozemky, stavby a práva k nim…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 108 zákona č. 50/1976 Sb. stanoví, že pozemky, stavby a práva k nim lze vyvlastnit nebo omezit rozhodnutím stavebního úřadu, pokud jsou potřebné pro uskutečnění staveb nebo opatření ve veřejném zájmu, a specifikuje, pro jaké konkrétní účely je vyvlastnění ve veřejném zájmu možné. (§ 108 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Judikatura: na § 108 odkazuje 59 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Pozemky, stavby a práva k nim, potřebné pro uskutečnění staveb nebo opatření ve veřejném zájmu, uvedených v odstavci 2, lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám lze omezit10a) rozhodnutím stavebního úřadu (dále jen „vyvlastnit“).
(2) Vyvlastnit podle tohoto zákona je možné jen ve veřejném zájmu pro
a) veřejně prospěšné stavby podle schválené územně plánovací dokumentace,
b) vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem a chráněných území a pro zajištění podmínek jejich ochrany,
c) provedení asanace sídelního útvaru nebo jeho asanačních úprav podle schválené územně plánovací dokumentace,
d) vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku a stavbě,
e) vytvoření podmínek pro umístění nebo řádný provoz zařízení státní pozorovací sítě, kterou se zjišťuje stav životního prostředí,
f) účely vymezené zvláštními zákony.10b)
(3) Veřejný zájem na vyvlastnění pro účely uvedené v odstavci 2 musí být prokázán ve vyvlastňovacím řízení. Za stavby podle odstavce 2 písm. a) se považují stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejné technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad může rozhodnout o odebrání nebo omezení vlastnického práva k nemovitosti, pokud je to nutné pro realizaci určitých veřejně prospěšných projektů.
- Vyvlastnění je možné pouze pro přesně vymezené účely, jako jsou veřejně prospěšné stavby dle územního plánu, ochranná pásma, asanace sídel, přístup k pozemku, zařízení státní pozorovací sítě nebo účely vymezené zvláštními zákony.
- Veřejný zájem na vyvlastnění musí být vždy prokázán v rámci vyvlastňovacího řízení.
- Za veřejně prospěšné stavby se považují ty, které slouží veřejně prospěšným službám a veřejnému technickému vybavení území a jsou vymezeny v územně plánovací dokumentaci.
Na co si dát pozor
- Vyvlastnění je možné pouze tehdy, je-li prokázán veřejný zájem a je-li splněn jeden z účelů uvedených v odstavci 2.
- Rozhodnutí o vyvlastnění vydává stavební úřad.
- Veřejný zájem musí být prokázán ve vyvlastňovacím řízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 108
Jak soudy aplikují § 108
Dříve mohla být založena podle § 151o odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, a také na základě rozhodnutí správního orgánu ve vyvlastňovacím řízení podle § 108 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
… pokud na ně ustanovení § 347 odst. 6 hosp. zák. výslovně odkazuje a jejich aplikaci předpokládá, a to včetně případů, kdy byla podle tehdejší právní úpravy smluvní volnost vlastníka značně omezená [to ostatně platilo i v případě jiných forem vlastnictví, jak vyplývá např. i z tehdejší právní úpravy vyvlastnění v § 108 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)].
… pozemku parc. č., vše v k. ú. H. Tato žaloba byla zamítnuta rozsudkem soudu prvního stupně ze dne 30. 3. 2006, č. j. 29 C 227/2005-23, s argumentací, že právo cesty podle § 151o odst. 3 obč. zák. lze zřídit jen po volném pozemku, nikoliv přes chodbu, která je součástí domu, přičemž žalobkyni odkázal na postup podle § 108 zákona č. 50/1976 Sb. Jelikož se žalobkyně odvolala toliko do výroku o náhradě nákladů řízení, nabylo uvedené rozhodnutí soudu prvního stupně právní moci dne 23. 5.
Související
§ 3 (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 57 Rozhodnutí o vyvlastnění (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 46 (Zákon o zajišťování obrany České republi)§ 47 Rozhodnutí o vyvlastnění (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 3 PODMÍNKY VYVLASTNĚNÍ (Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického)