§ 139 stavební zákon – Obecné pojmy
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 139 zákona č. 50/1976 Sb. definuje některé obecné pojmy používané v tomto zákoně, jako jsou „stavba“, „vlastník“, „stavebník“, „nájemce“ a „jiná práva k pozemkům nebo stavbám“, a rozšiřuje jejich běžný význam pro účely stavebního zákona. Rozšířený pojem „stavba“: Pokud se v zákoně mluví o „stavbě“, myslí se tím nejen celá stavba, ale i její jednotlivé části. (§ 139 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obecné pojmy
- Týká se: vlastník, nájemce, objednatel, stavebník
- Judikatura: na § 139 odkazuje 45 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
Pokud se v tomto zákoně používá pojmu
a) „stavba“, rozumí se tím i její část,
b) „vlastník“, rozumí se tím též osoba, která na základě zákona nebo písemné smlouvy je oprávněna ve věcech upravených tímto zákonem na místě vlastníka jednat,
d) „stavebník“, rozumí se tím též investor a objednatel stavby,
e) „nájemce“, rozumí se tím též osoba užívající byt nebo nebytový prostor z odvozeného právního důvodu,
f) „jiná práva k pozemkům nebo stavbám“, rozumí se tím zejména právo hospodaření s majetkem státu17c) a právo odpovídající věcnému břemeni.17d)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Rozšířený pojem „stavba“: Pokud se v zákoně mluví o „stavbě“, myslí se tím nejen celá stavba, ale i její jednotlivé části.
- Rozšířený pojem „vlastník“: Pod pojmem „vlastník“ se pro účely tohoto zákona rozumí i osoba, která má na základě zákona nebo písemné smlouvy právo jednat ve věcech upravených tímto zákonem namísto skutečného vlastníka.
- Rozšířený pojem „stavebník“: „Stavebníkem“ se pro účely tohoto zákona rozumí také investor a objednatel stavby, nikoli pouze ten, kdo stavbu fyzicky provádí.
- Rozšířený pojem „nájemce“: „Nájemcem“ se rozumí i osoba, která užívá byt nebo nebytový prostor na základě odvozeného právního důvodu, tedy nejen na základě klasické nájemní smlouvy.
- Příklady „jiných práv“: Mezi „jiná práva k pozemkům nebo stavbám“ zákon výslovně uvádí právo hospodaření s majetkem státu a právo odpovídající věcnému břemeni.
Na co si dát pozor
- Definice pojmů v tomto paragrafu jsou specifické pro stavební zákon a nemusí se shodovat s obecnými právními definicemi nebo s definicemi v jiných právních předpisech.
- Je důležité si uvědomit, že i když nejste přímým vlastníkem, můžete být pro účely stavebního zákona považováni za „vlastníka“, pokud máte příslušné oprávnění jednat.
- Pojem „stavebník“ zahrnuje více subjektů, což znamená, že odpovědnost a povinnosti spojené se stavbou mohou dopadat i na investora nebo objednatele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 139
Jak soudy aplikují § 139
V takovém případě totiž brání provedení stavby veřejné právo, kterým jsou strany vázány, neboť podle § 58 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., platného v rozhodné době, žádost o stavební povolení spolu s předepsanou dokumentací podává u stavebního úřadu stavebník, kterým se podle § 139 písm. d) zákona č. 50/1976 Sb. rozumí investor a objednatel stavby [pozn. v zákoně č. 183/2006 Sb., účinném do 31. 12. 2023, jde o § 110 ve spojení s § 2 odst. 2 písm. c)].
V takovém případě totiž brání provedení stavby veřejné právo, kterým jsou strany vázány, neboť podle § 58 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., platného v rozhodné době, žádost o stavební povolení spolu s předepsanou dokumentací podává u stavebního úřadu stavebník, kterým se podle § 139 písm. d) zákona č. 50/1976 Sb. rozumí investor a objednatel stavby.
V takovém případě totiž brání provedení stavby veřejné právo, kterým jsou strany vázány, neboť podle § 58 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., platného v rozhodné době, žádost o stavební povolení spolu s předepsanou dokumentací podává u stavebního úřadu stavebník, kterým se podle § 139 písm. d) zákona č. 50/1976 Sb. rozumí investor a objednatel stavby.
Související
§ 2 Pojmy (Zákon o výměně informací o finančních úč)§ 1 Základní pojmy (Vyhláška o způsobu regulace cen v energe)§ 2 ZÁKLADNÍ POJMY (Zákon o životním prostředí)§ 2 Základní pojmy (Nařízení vlády o stanovení některých pod)§ 2 Základní pojmy (Vyhláška, kterou se stanoví požadavky na)