§ 139a Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – Pojmy územního plánování
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · § 139a · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 139a zákona č. 50/1976 Sb. definuje klíčové pojmy používané v územním plánování, jako jsou limity využití území, současně zastavěné území obce, zastavitelné území a navazující územně plánovací dokumentace.
§ 139a Pojmy územního plánování
(1) Limity využití území omezují, vylučují, případně podmiňují umísťování staveb, využití území a opatření v území.
(2) Současně zastavěné území obce tvoří jedno nebo více oddělených zastavěných území ve správním území obce. Při určování současně zastavěného území obce se vychází z údajů katastru nemovitostí. Hranici jednoho současně zastavěného území tvoří uzavřená obalová čára zahrnující soubor
a) stavebních parcel (zastavěných ploch a nádvoří) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží účelu, pro který byly stavby zřízeny (povoleny a kolaudovány),
b) parcel zemědělských pozemků a vodních ploch obklopených parcelami uvedenými pod písmenem a); parcely jiných zemědělských pozemků stejně jako lesních pozemků se do zastavěného území obce nezahrnují,
c) parcel ostatních ploch; z nich dráhy, dálnice, silnice a ostatní komunikace pouze v případě, že jsou obklopeny parcelami uvedenými pod písmeny a) a b).
(3) Zastavitelné území tvoří plochy vhodné k zastavění takto vymezené schváleným územním plánem obce, případně regulačním plánem.
(4) Navazující územně plánovací dokumentace je územní plán obce a regulační plán vůči územnímu plánu velkého územního celku a regulační plán vůči územnímu plánu obce.
Paragraf 139a zákona č. 50/1976 Sb. definuje klíčové pojmy používané v územním plánování, jako jsou limity využití území, současně zastavěné území obce, zastavitelné území a navazující územně plánovací dokumentace.
Co to znamená v praxi
Limity využití území určují, co je a co není možné v daném území stavět, jak území využívat a jaká opatření zde provádět. Mohou například zakazovat výstavbu v záplavových oblastech nebo omezovat výšku budov.
Současně zastavěné území obce je definováno jako již existující zástavba a související plochy (např. nádvoří, přilehlé pozemky sloužící účelu staveb, vodní plochy obklopené zástavbou), přičemž se vychází z katastru nemovitostí. Do tohoto území se nezahrnují zemědělské a lesní pozemky, pokud nejsou obklopeny zástavbou.
Zastavitelné území jsou plochy, které jsou schváleným územním plánem obce nebo regulačním plánem určeny pro budoucí výstavbu. Jde tedy o potenciální rozvojové plochy.
Navazující územně plánovací dokumentace označuje hierarchický vztah mezi různými typy plánovací dokumentace, kdy územní plán obce a regulační plán navazují na územní plán velkého územního celku, a regulační plán navazuje na územní plán obce.
Na co si dát pozor
Při určování současně zastavěného území obce je nutné pečlivě vycházet z údajů katastru nemovitostí a přesně definovat hranice podle uvedených kritérií, zejména s ohledem na vyloučení zemědělských a lesních pozemků.
Zastavitelné území musí být vždy vymezeno a schváleno v územním plánu obce nebo regulačním plánu; bez takového vymezení nelze na dané ploše stavět.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.