§ 687 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Práva a povinnosti z nájmu bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 687 zákona 509/1991 stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména co se týče stavu bytu při předání a odpovědnosti za drobné opravy a běžnou údržbu. Pronajímatel musí zajistit, aby byl byt při předání v takovém stavu, aby ho nájemce mohl řádně užívat, a dále musí zajistit, aby nájemce mohl byt nerušeně užívat. (§ 687 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Práva a povinnosti z nájmu bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
(2) Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní předpis.
(3) Práva a povinnosti nájemce - člena družstva - pokud jde o provádění drobných oprav v bytě a pokud jde o úhradu nákladů spojených s běžnou údržbou bytu, upravují stanovy družstva.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel musí zajistit, aby byl byt při předání v takovém stavu, aby ho nájemce mohl řádně užívat, a dále musí zajistit, aby nájemce mohl byt nerušeně užívat.
- Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, nájemce hradí drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady na běžnou údržbu.
- Pro určení, co jsou drobné opravy a náklady na běžnou údržbu, je nutné se podívat do zvláštního předpisu.
- U nájemce, který je členem družstva, se práva a povinnosti ohledně drobných oprav a běžné údržby řídí stanovami družstva.
Na co si dát pozor
- Je důležité si ověřit, co konkrétně nájemní smlouva stanovuje ohledně drobných oprav a běžné údržby, protože se může odchýlit od obecného pravidla.
- Pro přesné vymezení drobných oprav a běžné údržby je nutné znát obsah zvláštního předpisu, na který se paragraf odkazuje.
- V případě družstevního bytu je klíčové se seznámit se stanovami družstva, které upravují povinnosti nájemce-člena.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2280 (Zákon občanský zákoník)§ 2254 Jistota a smluvní pokuta (Zákon občanský zákoník)§ 731 (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2282a (Zákon občanský zákoník)§ 2281 (Zákon občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem