§ 687 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Práva a povinnosti z nájmu bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 687 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 687 zákona 509/1991 stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména co se týče stavu bytu při předání a odpovědnosti za drobné opravy a běžnou údržbu.
§ 687 Práva a povinnosti z nájmu bytu
(1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
(2) Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní předpis.
(3) Práva a povinnosti nájemce - člena družstva - pokud jde o provádění drobných oprav v bytě a pokud jde o úhradu nákladů spojených s běžnou údržbou bytu, upravují stanovy družstva.
Paragraf 687 zákona 509/1991 stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména co se týče stavu bytu při předání a odpovědnosti za drobné opravy a běžnou údržbu.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel musí zajistit, aby byl byt při předání v takovém stavu, aby ho nájemce mohl řádně užívat, a dále musí zajistit, aby nájemce mohl byt nerušeně užívat.
Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, nájemce hradí drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady na běžnou údržbu.
Pro určení, co jsou drobné opravy a náklady na běžnou údržbu, je nutné se podívat do zvláštního předpisu.
U nájemce, který je členem družstva, se práva a povinnosti ohledně drobných oprav a běžné údržby řídí stanovami družstva.
Na co si dát pozor
Je důležité si ověřit, co konkrétně nájemní smlouva stanovuje ohledně drobných oprav a běžné údržby, protože se může odchýlit od obecného pravidla.
Pro přesné vymezení drobných oprav a běžné údržby je nutné znát obsah zvláštního předpisu, na který se paragraf odkazuje.
V případě družstevního bytu je klíčové se seznámit se stanovami družstva, které upravují povinnosti nájemce-člena.