§ 488b obchodní zákoník – Smlouva o nájmu podniku
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 488b obchodního zákoníku definuje smlouvu o nájmu podniku jako dohodu, kdy pronajímatel přenechává svůj podnik nájemci k samostatnému provozování a řízení na vlastní náklad a nebezpečí, přičemž nájemce za to platí nájemné. Pronajímatel se zavazuje předat podnik nájemci, který ho bude provozovat samostatně, ponese náklady a rizika spojená s provozem a bude si ponechávat zisky (užívat užitky). (§ 488b zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Smlouva o nájmu podniku
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Odkazuje na: § 33
- Judikatura: na § 488b odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
(1) Smlouvou o nájmu podniku se pronajímatel zavazuje přenechat svůj podnik nájemci, aby jej samostatně provozoval a řídil na vlastní náklad a nebezpečí a aby z něj pobíral užitky. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné.
(2) Ve smlouvě musí být dohodnuta výše nájemného nebo způsob jejího určení.
(3) Smlouva o nájmu podniku musí mít písemnou formu.
(4) Smlouva o nájmu podniku nemůže nabýt účinnosti přede dnem zveřejnění podle § 33 odst. 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel se zavazuje předat podnik nájemci, který ho bude provozovat samostatně, ponese náklady a rizika spojená s provozem a bude si ponechávat zisky (užívat užitky).
- Smlouva musí vždy obsahovat dohodu o výši nájemného nebo o způsobu, jakým se nájemné určí.
- Smlouva o nájmu podniku musí být vždy uzavřena v písemné formě.
- Smlouva nabude účinnosti až dnem, kdy je zveřejněna podle § 33 odst. 1 obchodního zákoníku.
Na co si dát pozor
- Bez písemné formy je smlouva neplatná.
- Pokud ve smlouvě není dohodnuta výše nájemného nebo způsob jejího určení, je smlouva neplatná.
- Smlouva je účinná až po zveřejnění, nikoli dnem podpisu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 488b
Jak soudy aplikují § 488b
… dále žalobkyně přípustnost dovolání v tom, že se odvolací soud odchýlil od usnesení Nejvyššího soudu ze dne 30. 3. 2015, sp. zn. 29 Cdo 1154/2014, a ze dne 22. 1. 2014, sp. zn. 29 Cdo 2437/2013 (jde o usnesení uveřejněné pod č. 42/2014 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek), neboť jím provedený výklad ustanovení § 488b odst. 4 obch. zák. striktně vyžadující formální zveřejnění smlouvy a odmítající nabytí účinnosti smlouvy tak, jak jej smluvní strany dle své vůle sjednaly, je podle ní v rozporu se smyslem a účelem daného ustanovení, kterým je ochrana …
V projednávané věci odvolací soud uzavřel, že předmětná smlouva je svým obsahem smlouvou o nájmu podniku, a proto je na ni třeba aplikovat ustanovení § 488b a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění účinném k datu uzavření nájemní smlouvy (dále též jen „obch. zák.“). Dospěl k závěru, že jde o platně uzavřenou smlouvu o nájmu podniku, která však podle ustanovení § 488b odst. 4 a § 33 odst. 1 obch. zák. nenabyla účinnosti.
V obou kupních smlouvách je odkaz na předmětnou nájemní smlouvu s tím, že v důsledku výpovědi skončí dnem 31. srpna 2008. Soud prvního stupně dospěl k závěru, že mezi účastnicemi byla uzavřena nikoli nájemní smlouva ve smyslu § 663 a násl. občanského zákoníku, ale smlouva o nájmu podniku ve smyslu § 488b obchodního zákoníku (dále jen „obch. zák.“). Dovodil, že smlouva byla uzavřena platně, ale nenabyla účinnosti, neboť nebyla schválena valnou hromadou žalobkyně, nebyla uveřejněna v Obchodním věstníku a ani nebyla založena ve sbírce listin.
Související
§ 21e Obecná společná ustanovení o osobách (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)