§ 17 Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Výstavba domu
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · § 17 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 17 zákona o vlastnictví bytů upravuje pravidla pro výstavbu domu s jednotkami, a to jak při nové výstavbě, tak při stavebních úpravách stávajících domů, které vedou ke vzniku nebo změně jednotek.
§ 17 Výstavba domu
(1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu s jednotkami podle § 2 písm. h) si stavebníci vymezí smlouvou o výstavbě, která musí mít písemnou formu.
(2) Je-li součástí smlouvy o výstavbě i převod spoluvlastnických podílů k pozemku v souladu s § 21 odst. 3, nabývají stavebníci spoluvlastnická práva k pozemku na základě této smlouvy o výstavbě podle zvláštního právního předpisu.10a)
(3) Smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí domu.
(4) Smlouvu o výstavbě podle odstavce 3 uzavírají stavebníci, kterými jsou vlastníci jednotek v domě a stavebník (stavebníci) nové jednotky (jednotek).
(5) Jsou-li stavebníky vlastník budovy, ve které dosud nejsou vymezeny jednotky, a stavebník (stavebníci) nové jednotky (jednotek), je obsahem smlouvy o výstavbě i vymezení jednotek v dosavadní budově podle § 4 odst. 1, včetně stanovení velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy podle § 4 odst. 2 písm. d). Ustanovení § 18 odst. 1 písm. c) tím není dotčeno.
(6) Vznikem vlastnictví rozestavěné jednotky se mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví jednotek v domě. Smlouva o výstavbě je povinnou přílohou k návrhu na vklad rozestavěné jednotky do katastru nemovitostí. Vlastnické právo k jednotkám v domě se zapíše do katastru nemovitostí záznamem na základě smlouvy o výstavbě. Jako vlastník jednotky se do katastru nemovitostí zapíše stavebník uvedený ve smlouvě o výstavbě (§ 18 odst. 1), pokud není prokázáno jinak.
(7) Nejde-li o vznik vlastnictví k jednotkám podle odstavce 6, platí pro vznik vlastnictví k dosavadním jednotkám v domě ustanovení § 7; povinnou přílohou k návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě je v tomto případě smlouva o výstavbě podle § 18 odst. 5.
Paragraf 17 zákona o vlastnictví bytů upravuje pravidla pro výstavbu domu s jednotkami, a to jak při nové výstavbě, tak při stavebních úpravách stávajících domů, které vedou ke vzniku nebo změně jednotek.
Co to znamená v praxi
Smlouva o výstavbě je klíčová: Vždy je nutné uzavřít písemnou smlouvu o výstavbě, která vymezuje práva a povinnosti stavebníků.
Různé typy výstavby: Smlouva o výstavbě se používá nejen pro novou výstavbu celého domu s jednotkami, ale i pro nástavby, vestavby, přístavby nebo úpravy, které mění počet či velikost jednotek v již existujícím domě.
Vznik vlastnictví k jednotkám: Vlastnictví rozestavěné jednotky mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví jednotek v domě a smlouva o výstavbě je povinnou přílohou pro zápis do katastru nemovitostí.
Úprava práv k pozemku: Pokud smlouva o výstavbě zahrnuje i převod spoluvlastnických podílů k pozemku, nabývají stavebníci tato práva na základě této smlouvy.
Na co si dát pozor
Písemná forma: Smlouva o výstavbě musí mít vždy písemnou formu.
Obsah smlouvy: Smlouva musí přesně vymezit práva a povinnosti stavebníků a v určitých případech i vymezení jednotek v dosavadní budově.
Zápis do katastru: Smlouva o výstavbě je nezbytná pro zápis vlastnických práv k jednotkám do katastru nemovitostí.