§ 1036 občanský zákoník – Povinnost převzít pozemek pro nezbytnou cestu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1036 OZ stanoví, že pokud je nezbytná cesta zřizována jako umělá, může vlastník dotčeného pozemku požadovat, aby žadatel pozemek potřebný pro tuto cestu převzal do svého vlastnictví, přičemž cena se určí s ohledem na cenu pozemku a znehodnocení zbývajícího majetku. (§ 1036 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, žadatel
- Judikatura: na § 1036 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Při potřebě zřídit nezbytnou cestu jako umělou může vlastník dotčeného pozemku požadovat, aby žadatel do svého vlastnictví převzal pozemek potřebný pro nezbytnou cestu. Tehdy se cena stanoví nejen se zřetelem k ceně postoupeného pozemku, ale i s ohledem na znehodnocení zbývajícího nemovitého majetku dotčeného vlastníka.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je pro zřízení nezbytné cesty nutné vybudovat například novou cestu, může vlastník pozemku, přes který má cesta vést, požadovat, aby žadatel o nezbytnou cestu tento konkrétní pruh pozemku odkoupil.
- Při stanovení kupní ceny za tento pozemek se zohlední nejen jeho samotná hodnota, ale také to, jak zřízení cesty ovlivní hodnotu zbytku nemovitosti vlastníka (např. rozdělení pozemku, snížení využitelnosti).
- Tento mechanismus slouží k ochraně vlastníka pozemku před pouhým omezením jeho vlastnického práva ve prospěch žadatele, pokud je nutné zřídit fyzickou cestu.
Na co si dát pozor
- Možnost požadovat převzetí pozemku do vlastnictví se týká pouze situací, kdy je nezbytná cesta zřizována jako "umělá", tedy pravděpodobně jako nově vybudovaná fyzická cesta, nikoli jen jako právo průchodu po již existující cestě.
- Cena pozemku a náhrada za znehodnocení zbývajícího majetku by měla být předmětem dohody, případně by ji určil soud, pokud by k dohodě nedošlo.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1036
Jak soudy aplikují § 1036
Ostatně, samostatná úprava institutu nezbytné cesty (§ 1029 až § 1036 o. z.) váže povolení nezbytné cesty na návrh vlastníka nemovité věci, jíž nelze řádně užívat pro absenci dostatečného spojení s veřejnou cestou, o němž rozhoduje soud, a vydané rozhodnutí má konstitutivní povahu.
Stavební zákon jako právní předpis veřejného práva nemůže sloužit k řešení situací, které jsou primárně předmětem soukromého práva (viz § 1022 a § 1029 až § 1036 občanského zákoníku).
Stavební zákon jako právní předpis veřejného práva nemůže sloužit k řešení situací, které jsou primárně předmětem soukromého práva (viz § 1022 a § 1029 až § 1036 občanského zákoníku).