Co znamená „Převod vlastnického práva k nemovité věci“ podle zákona?
Stručná odpověď: Kupující se stává skutečným vlastníkem nemovitosti až dnem, kdy je jeho vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí, nikoliv dnem podpisu kupní smlouvy.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1105 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1105 odkazuje 64 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 28. 1. 2026
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1105 občanského zákoníku stanoví, že vlastnické právo k nemovitosti, která je zapsaná ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), se nabývá až okamžikem zápisu do tohoto seznamu.
V praxi
- Do doby zápisu do katastru nemovitostí je prodávající stále právně považován za vlastníka nemovitosti.
- Bez zápisu do veřejného seznamu nedojde k převodu vlastnického práva k nemovitosti, i když je kupní smlouva platně uzavřena.
- Zápis do katastru nemovitostí je klíčový pro právní jistotu a ochranu vlastnického práva k nemovitosti.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1105
Insolvenční soud – vycházeje z § 224 odst. 1 a § 225 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčního zákona), z § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a z § 47 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekučního řádu), a o změně dalších zákonů – dospěl po provedeném dokazování k následujícím závěrům:
… rozhodovací praxe dovolacího soudu, a to: 1) „Lze převést vlastnické právo k nemovité věci, která se povinně zapisuje do katastru nemovitostí, již účinností kupní smlouvy o převodu vlastnictví k této nemovité věci podle § 1099 občanského zákoníku, a nikoliv až zápisem (vkladem) do katastru nemovitostí ve smyslu § 1105 občanského zákoníku?“ 2) „Může stavba přestat být samostatnou věcí a stát se součástí pozemku ve smyslu § 3058 odst. 1 občanského zákoníku, aniž by se stala vlastnictvím vlastníka pozemku?“ 3) „Může odvolací soud dospět k jinému skutkovému …
Vzal v potaz, že městský soud své zamítavé rozhodnutí co do částky 14 000 000 Kč s příslušenstvím odůvodnil též závěrem, podle kterého stěžovatel do dne vyhlášení rozsudku městského soudu své vlastnické právo ke zpeněžovaným nemovitým věcem nepozbyl, neboť s ohledem na znění § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k převodu těchto věcí na třetí osobu dosud nedošlo.
Co říká § 1105 – Občanský zákoník
§ 1105 Převod vlastnického práva k nemovité věci
Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité zajistit co nejrychlejší podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí po uzavření smlouvy.
- Před zápisem do katastru nemovitostí je třeba počítat s tím, že vlastnické právo ještě nepřešlo, a tomu přizpůsobit případné další kroky (např. platby, předání nemovitosti).
- Zápis do veřejného seznamu je nutný pouze u nemovitostí, které jsou v takovém seznamu zapsány.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky