§ 1138 OZ – Dohodnou-li se spoluvlastníci nemovité věci o její správě jinak
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1138 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1138 občanského zákoníku stanoví, že pokud se spoluvlastníci nemovité věci dohodnou na jiném způsobu její správy, než je obvyklé, musí být tato dohoda sepsána formou veřejné listiny a založena do sbírky listin u příslušného orgánu.
§ 1138
Dohodnou-li se spoluvlastníci nemovité věci o její správě jinak, vyžaduje dohoda formu veřejné listiny. Dohoda se založí do sbírky listin u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu.
Paragraf 1138 občanského zákoníku stanoví, že pokud se spoluvlastníci nemovité věci dohodnou na jiném způsobu její správy, než je obvyklé, musí být tato dohoda sepsána formou veřejné listiny a založena do sbírky listin u příslušného orgánu.
Co to znamená v praxi
Pokud se spoluvlastníci nemovitosti chtějí odchýlit od zákonných pravidel pro správu věci (např. od rozhodování většinou hlasů), musí to udělat prostřednictvím notářského zápisu nebo jiné veřejné listiny.
Tato dohoda musí být založena do sbírky listin u katastrálního úřadu, aby byla veřejně dostupná a závazná i pro případné budoucí spoluvlastníky.
Veřejná listina zajišťuje vyšší právní jistotu a ověřuje pravost podpisu a obsahu dohody.
Na co si dát pozor
Nedodržení formy veřejné listiny nebo nezaložení dohody do sbírky listin může vést k neplatnosti dohody o správě nemovitosti.
Dohoda o správě nemovitosti se týká pouze způsobu správy, nikoli vlastnických práv k nemovitosti.