§ 1145 občanský zákoník – Při zrušení spoluvlastnictví rozdělením společné věci…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1145 občanského zákoníku stanoví, že soud může při rozdělení společné věci zřídit služebnost nebo jiné věcné právo, pokud je to nutné pro řádné užívání nově vzniklé věci bývalým spoluvlastníkem. Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a soud rozhodne o rozdělení společné věci, může soud zároveň rozhodnout o zřízení určitých práv. (§ 1145 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Judikatura: na § 1145 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Při zrušení spoluvlastnictví rozdělením společné věci může soud zřídit služebnost nebo jiné věcné právo, vyžaduje-li to řádné užívání nově vzniklé věci bývalým spoluvlastníkem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a soud rozhodne o rozdělení společné věci, může soud zároveň rozhodnout o zřízení určitých práv.
- Tato práva (např. služebnost cesty přes nově vzniklý pozemek) slouží k tomu, aby nově vzniklé části věci mohly být řádně užívány.
- Zřízení těchto práv je možné pouze v případě, že je to nezbytné pro řádné užívání nově vzniklé věci.
Na co si dát pozor
- Soud zřizuje tato práva pouze v případě, že je to vyžadováno pro řádné užívání nově vzniklé věci, nikoli pro pouhé pohodlí.
- Rozhodnutí soudu o zřízení těchto práv je součástí celkového rozhodnutí o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1145
Jak soudy aplikují § 1145
… nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích (§ 1144 odst. 2 o. z.). Při zrušení spoluvlastnictví rozdělením společné věci může soud zřídit služebnost nebo jiné věcné právo, vyžaduje-li to řádné užívání nově vzniklé věci bývalým spoluvlastníkem (§ 1145 o. z.). Není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům.
C. H. Beck, 2024, k § 1303) pak dovozuje u § 1145 o. z. zákonné zmocnění soudu i pro zřízení reálných břemen.
… jejího názoru nebylo v judikatuře Nejvyššího soudu odpovězeno a dovolací soud by se jimi měl v rámci odůvodnění dovolání zabývat. 1) „Lze u vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem způsobem převedením vlastnického práva jednomu spoluvlastníkovi s vyplacením druhého spoluvlastníka aplikovat analogicky § 1145 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), když vyplácený spoluvlastník má na jedné z nemovitostí umístěn stavbu, která je v jeho výlučném vlastnictví? Jinak řečeno, musí se při tomto způsobu vypořádání soud zabývat …