§ 1201 občanský zákoník – Změna stanov před vznikem společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, jakou většinou hlasů se mění stanovy společenství vlastníků jednotek před jeho vznikem, tedy před zápisem do veřejného rejstříku. Pokud chcete změnit stanovy společenství vlastníků ještě předtím, než společenství oficiálně vznikne (tj. před zápisem do rejstříku), potřebujete k tomu souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. (§ 1201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1201 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Ke změně stanov před vznikem společenství vlastníků se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete změnit stanovy společenství vlastníků ještě předtím, než společenství oficiálně vznikne (tj. před zápisem do rejstříku), potřebujete k tomu souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
- Stanovy si mohou samy určit přísnější pravidla, například že ke změně je potřeba souhlas všech vlastníků jednotek.
- Tato pravidla se týkají pouze změn stanov v období mezi jejich schválením a vznikem společenství.
Na co si dát pozor
- Vždy je nutné ověřit, zda samotné stanovy nevyžadují pro změnu vyšší počet hlasů než prostou většinu všech vlastníků.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1201
Jak soudy aplikují § 1201
… 2019, č. j. Fj 88410/2017/KSBR, odmítl návrh na zápis S. (dále jen „společenství“), do rejstříku společenství vlastníků jednotek (dále též jen „veřejný rejstřík“ či „rejstřík“) [výrok I.] a rozhodl o vrácení soudního poplatku (výrok II.) a o nákladech řízení (výrok III.). [2] Učinil tak s poukazem na § 1200 odst. 1, § 1201 a § 1204 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), a § 11 odst. 1, § 40 a § 86 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob a o evidenci svěřenských fondů (dále též jen „z. v. r.“). …