Co znamená „Shromáždění“ podle zákona?
Stručná odpověď: Každý vlastník jednotky má na shromáždění počet hlasů, který odpovídá velikosti jeho podílu na společných částech domu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1206 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1206 odkazuje 25 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 11. 3. 2026
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1206 občanského zákoníku stanovuje, že shromáždění společenství vlastníků tvoří všichni vlastníci jednotek, určuje způsob hlasování a pravidla pro usnášeníschopnost a přijímání rozhodnutí.
V praxi
- Shromáždění může platně rozhodovat, pokud jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají dohromady většinu všech hlasů.
- Pro přijetí rozhodnutí je obvykle potřeba souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, pokud stanovy nebo zákon nevyžadují vyšší počet hlasů.
- Pokud je ve společenství vlastníků pouze jeden vlastník, vykonává působnost shromáždění tento jediný vlastník.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1206
Podle § 1206 odst. 2 věta druhá o. z. k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
Přihlédl také ke specifické situaci dané stanovami Společenství, podle kterých je k odvolání předsedy a vypovězení smlouvy se správcem třeba tříčtvrtinové většiny hlasů všech členů, a poukázal na § 1206 odst. 2 o. z. připouštějící takové pravidlo, úprava stanov není tedy nicotná pro rozpor s kogentním ustanovením zákona, a není ani v rozporu s dobrými mravy.
Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství vlastníků (§ 1206 odst. 1 a § 1194 odst. 2 o. z.), rozhoduje na zasedání (§ 1207 odst. 1 o. z.), nebo mimo zasedání (§ 1210 a násl. o. z.). Má zákonem danou výlučnou působnost (§ 1208 o. z.), kterou nelze ve stanovách zúžit, do níž spadají všechny zásadní otázky spojené s existencí společenství vlastníků.
Co říká § 1206 – Občanský zákoník
§ 1206 Shromáždění
(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.
(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
(3) Působnost shromáždění vykonává ve společenství vlastníků s jediným vlastníkem tento vlastník.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pokud je vlastníkem jednotky samotné společenství vlastníků, k jeho hlasu se na shromáždění nepřihlíží.
- Stanovy společenství vlastníků mohou pro přijetí některých rozhodnutí vyžadovat vyšší počet hlasů než prostou většinu přítomných.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky