Co znamená „Orgány společenství vlastníků“ podle zákona?
Stručná odpověď: Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je vždy shromáždění všech vlastníků jednotek.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1205 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1205 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 25. 2. 2026
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1205 občanského zákoníku stanovuje, jaké orgány společenství vlastníků má a kdo může být členem voleného orgánu.
V praxi
- Statutárním orgánem je buď výbor, nebo předseda společenství vlastníků, podle toho, co určí stanovy.
- Pokud stanovy zřídí další orgány, nesmí jim být svěřena pravomoc, která náleží shromáždění nebo statutárnímu orgánu.
- Členem voleného orgánu (např. výboru nebo předsedou) může být pouze plně svéprávná a bezúhonná osoba.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1205
Společenství vlastníků není vlastníkem jednotek, nýbrž má za úkol zajišťovat správu domu a pozemku (§ 1194 o. z.) a prostřednictvím shromáždění, které je jeho nejvyšším orgánem (§ 1205 o. z.), řeší otázky svěřené do jeho působnosti ustanovením § 1208 o. z., tedy je subjektem povolaným k dosažení společné vůle jednotlivých členů při rozhodování o otázkách spojených se správou domu a pozemku, kromě jiného ohledně opravy, údržby či stavební úpravy společných částí domu, viz § 1208 písm. e) bod 2 o. z. Není však oprávněno nabízet jakékoliv bytové služby …
Stále rovněž platí, že shromáždění vlastníků je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, tvořeným členy společenství – vlastníky jednotek (§ 1205 odst. 1 o. z., § 1206 odst. 1 o. z.), které v rámci zákonem či stanovami upravené působnosti (§ 1208 o. z.) rozhoduje o záležitostech stanovených programem.
Podle § 1205 odst. 1 o. z. nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění.
Co říká § 1205 – Občanský zákoník
§ 1205 Orgány společenství vlastníků
(1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.
(2) Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při zřizování dalších orgánů ve stanovách je nutné dbát na to, aby jejich působnost nepřekrývala nebo nezasahovala do působnosti shromáždění nebo statutárního orgánu.
- Při volbě členů orgánů je třeba ověřit, zda splňují podmínky plné svéprávnosti a bezúhonnosti.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky