§ 1204 občanský zákoník – Vznik společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1204 občanského zákoníku stanoví, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) vzniká až dnem, kdy je zapsáno do veřejného rejstříku. Dokud není společenství vlastníků zapsáno ve veřejném rejstříku, právně neexistuje a nemůže jednat jako samostatný právní subjekt. (§ 1204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vznik společenství vlastníků
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1204 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Vznik společenství vlastníků“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dokud není společenství vlastníků zapsáno ve veřejném rejstříku, právně neexistuje a nemůže jednat jako samostatný právní subjekt.
- Pro založení společenství vlastníků je sice nutné schválení stanov (§ 1200), ale samotné schválení stanov nestačí k jeho vzniku.
- Teprve zápisem do rejstříku získává společenství vlastníků právní osobnost a může například uzavírat smlouvy nebo nabývat majetek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1204
Jak soudy aplikují § 1204
… j. Fj 88410/2017/KSBR, odmítl návrh na zápis S. (dále jen „společenství“), do rejstříku společenství vlastníků jednotek (dále též jen „veřejný rejstřík“ či „rejstřík“) [výrok I.] a rozhodl o vrácení soudního poplatku (výrok II.) a o nákladech řízení (výrok III.). [2] Učinil tak s poukazem na § 1200 odst. 1, § 1201 a § 1204 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), a § 11 odst. 1, § 40 a § 86 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob a o evidenci svěřenských fondů (dále též jen „z. v. r.“). Uzavřel, …
Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky. [20] Z § 1204 o. z. plyne, že společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
Právní otázky
Související
§ 23a CENOVÉ ÚDAJE A ÚDAJE PRO DAŇOVÉ ÚČELY (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)§ 17a Poplatek za komunální odpad (Zákon, kterým se mění zákon č. 185/2001 )§ 879e (Nález Ústavního soudu ze dne 9. března 2)§ 3 Návrh na zápis nebo zápis změny zapsaných úda (Vyhláška o závazných formulářích na podá)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )