Co § 1204 znamená v praxi?

Dokud není společenství vlastníků zapsáno ve veřejném rejstříku, právně neexistuje a nemůže jednat jako samostatný právní subjekt. Pro založení společenství vlastníků je sice nutné schválení stanov (§ 1200), ale samotné schválení stanov nestačí k jeho vzniku. Teprve zápisem do rejstříku získává společenství vlastníků právní osobnost a může například uzavírat smlouvy nebo nabývat majetek.

§ 1204 OZ – Vznik společenství vlastníků

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1204 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 1204 občanského zákoníku stanoví, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) vzniká až dnem, kdy je zapsáno do veřejného rejstříku.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 1204 Vznik společenství vlastníků Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

← § 1201 celý předpis § 1205 →

Výklad

Stručně

Paragraf 1204 občanského zákoníku stanoví, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) vzniká až dnem, kdy je zapsáno do veřejného rejstříku.

Co to znamená v praxi

Dokud není společenství vlastníků zapsáno ve veřejném rejstříku, právně neexistuje a nemůže jednat jako samostatný právní subjekt.
Pro založení společenství vlastníků je sice nutné schválení stanov (§ 1200), ale samotné schválení stanov nestačí k jeho vzniku.
Teprve zápisem do rejstříku získává společenství vlastníků právní osobnost a může například uzavírat smlouvy nebo nabývat majetek.

⚖️ Judikatura k § 1204 (2 rozhodnutí)

27 Cdo 4337/2019 Nejvyšší soud · 2020-02-26

27 Cdo 4069/2017 Nejvyšší soud · 2019-04-10

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 1204 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 23a CENOVÉ ÚDAJE A ÚDAJE PRO DAŇOVÉ ÚČELY Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr

§ 17a Poplatek za komunální odpad Zákon, kterým se mění zákon č. 185/2001

§ 879e Nález Ústavního soudu ze dne 9. března 2

§ 3 Návrh na zápis nebo zápis změny zapsaných úda Vyhláška o závazných formulářích na podá

§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed Nález Ústavního soudu ze dne 22. března

❓ Co znamená „Vznik společenství vlastníků“ podle zákona?

🔔 Hlídat změny § 1204 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 1201 celý předpis § 1205 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.