§ 1217 občanský zákoník – Zrušení bytového spoluvlastnictví
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1217 občanského zákoníku upravuje, jakým způsobem lze přeměnit bytové spoluvlastnictví na podílové spoluvlastnictví nemovité věci nebo na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění manželů, a to na základě dohody vlastníků jednotek. Pokud se všichni vlastníci jednotek v domě dohodnou, mohou zrušit bytové spoluvlastnictví a přeměnit ho na podílové spoluvlastnictví celé nemovité věci (domu a pozemku). (§ 1217 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zrušení bytového spoluvlastnictví
- Týká se: manžel, vlastník
- Judikatura: na § 1217 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Jak funguje zrušení bytového spoluvlastnictví?
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Dohodnou-li se vlastníci jednotek o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci, změní se bytové spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu. Má se za to, že se velikost spoluvlastnického podílu každého spoluvlastníka rovná velikosti podílu, jaký měl jako vlastník jednotky na společných částech.
(2) Jsou-li všechny jednotky v domě ve společném jmění a dohodnou-li se manželé o přeměně bytového spoluvlastnictví na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění, změní se bytové spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci ve společném jmění zápisem do veřejného seznamu.
(3) Dohoda podle odstavců 1 a 2 vyžaduje písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se všichni vlastníci jednotek v domě dohodnou, mohou zrušit bytové spoluvlastnictví a přeměnit ho na podílové spoluvlastnictví celé nemovité věci (domu a pozemku). Velikost podílu každého spoluvlastníka se pak předpokládá stejná, jako byl jeho podíl na společných částech domu.
- Jestliže jsou všechny jednotky v domě ve společném jmění manželů a manželé se dohodnou, mohou bytové spoluvlastnictví přeměnit na vlastnictví celé nemovité věci ve společném jmění.
- Pro obě tyto změny je nutný zápis do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), aby změna nastala.
Na co si dát pozor
- Dohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví musí být vždy písemná.
- Pokud je jednotka zatížena (např. hypotékou), je k platnosti dohody o zrušení bytového spoluvlastnictví potřeba písemný souhlas osoby, která má z tohoto zatížení prospěch (např. banky).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1217
Jak soudy aplikují § 1217
… 1. 2023, č. j. 10 Co 307/2022-131, rozsudek soudu prvního stupně potvrdil ve výroku I. a změnil tam uvedeným způsobem ve výroku II. o nákladech řízení (výrok I.); současně rozhodl o náhradě nákladů odvolacího řízení (výrok II.). Odvolací soud (shodně se soudem prvního stupně) uvedl, že v dané věci je nutné vycházet z § 1217 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“ a „občanský zákoník“), který upravuje zrušení bytového spoluvlastnictví a z něhož jasně vyplývá, že vlastníci jednotek se mohou dohodnout na …
Právní otázky
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 6 (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 24 (Nález Ústavního soudu ze dne 4. dubna 20)§ 19 SAZEBNÍK POPLATKŮ (Zákon České národní rady o soudních pop)§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)