Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1217 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1217 občanského zákoníku upravuje, jakým způsobem lze přeměnit bytové spoluvlastnictví na podílové spoluvlastnictví nemovité věci nebo na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění manželů, a to na základě dohody vlastníků jednotek.
§ 1217 Zrušení bytového spoluvlastnictví
(1) Dohodnou-li se vlastníci jednotek o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci, změní se bytové spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu. Má se za to, že se velikost spoluvlastnického podílu každého spoluvlastníka rovná velikosti podílu, jaký měl jako vlastník jednotky na společných částech.
(2) Jsou-li všechny jednotky v domě ve společném jmění a dohodnou-li se manželé o přeměně bytového spoluvlastnictví na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění, změní se bytové spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci ve společném jmění zápisem do veřejného seznamu.
(3) Dohoda podle odstavců 1 a 2 vyžaduje písemnou formu.
Paragraf 1217 občanského zákoníku upravuje, jakým způsobem lze přeměnit bytové spoluvlastnictví na podílové spoluvlastnictví nemovité věci nebo na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění manželů, a to na základě dohody vlastníků jednotek.
Co to znamená v praxi
Pokud se všichni vlastníci jednotek v domě dohodnou, mohou zrušit bytové spoluvlastnictví a přeměnit ho na podílové spoluvlastnictví celé nemovité věci (domu a pozemku). Velikost podílu každého spoluvlastníka se pak předpokládá stejná, jako byl jeho podíl na společných částech domu.
Jestliže jsou všechny jednotky v domě ve společném jmění manželů a manželé se dohodnou, mohou bytové spoluvlastnictví přeměnit na vlastnictví celé nemovité věci ve společném jmění.
Pro obě tyto změny je nutný zápis do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), aby změna nastala.
Na co si dát pozor
Dohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví musí být vždy písemná.
Pokud je jednotka zatížena (např. hypotékou), je k platnosti dohody o zrušení bytového spoluvlastnictví potřeba písemný souhlas osoby, která má z tohoto zatížení prospěch (např. banky).