Co znamená „Rozhodování mimo zasedání“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud se shromáždění vlastníků nesejde v dostatečném počtu, aby mohlo platně rozhodovat, může oprávněná osoba navrhnout, aby se o stejných záležitostech rozhodlo písemně mimo zasedání.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1211 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1211 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 6. 5. 2026
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Neurčí-li stanovy delší lhůtu, platí, že lhůta činí patnáct dní.“
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1211 občanského zákoníku upravuje možnost rozhodování vlastníků jednotek mimo zasedání shromáždění, a to buď v případě, kdy svolané shromáždění není usnášeníschopné, nebo pokud to umožňují stanovy.
V praxi
- I v jiných případech lze rozhodovat mimo zasedání, ale pouze pokud to výslovně připouštějí stanovy společenství vlastníků jednotek.
- Návrh na rozhodnutí mimo zasedání musí být písemný a musí obsahovat samotný návrh rozhodnutí, podklady pro jeho posouzení (nebo informaci, kde jsou k dispozici) a lhůtu pro vyjádření vlastníka.
- Pokud zákon nebo stanovy vyžadují, aby rozhodnutí bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být i návrh v této formě a vlastníkům se zasílá jeho kopie; samotné přijetí rozhodnutí se pak také osvědčuje veřejnou listinou.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1211
Podle § 1211 odst. 1 o. z. není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.
Postup při hlasování mimo zasedání je striktně upraven v § 1211 až § 1213 o. z., vlastník jednotky má stejnou možnost se seznámit se s návrhem rozhodnutí a projevit svou vůli jej přijmout nebo nepřijmout, případně se k němu nevyjádřit – nehlasovat.
Postup při hlasování mimo zasedání je striktně upraven v § 1211 až § 1213 o. z., vlastník jednotky má stejnou možnost se seznámit se s návrhem rozhodnutí a projevit svou vůli jej přijmout nebo nepřijmout, případně se k němu nevyjádřit – nehlasovat.
Co říká § 1211 – Občanský zákoník
§ 1211 Rozhodování mimo zasedání
(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.
(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v takovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou.
(3) Návrh musí obsahovat alespoň návrh rozhodnutí, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Neurčí-li stanovy delší lhůtu, platí, že lhůta činí patnáct dní.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Standardní lhůta pro vyjádření vlastníka je patnáct dní, pokud stanovy neurčí delší dobu.
- Je důležité ověřit, zda stanovy umožňují rozhodování mimo zasedání v jiných případech než při neusnášeníschopnosti shromáždění.
- Při požadavku na veřejnou listinu je nutné dodržet předepsanou formu jak pro návrh, tak pro osvědčení přijetí rozhodnutí.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky