§ 1218 občanský zákoník – Zánik bytového spoluvlastnictví sloučením jednotek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1218 občanského zákoníku stanoví, že pokud jediný vlastník vlastní všechny jednotky v domě a prohlásí, že mění vlastnické právo k jednotkám na vlastnické právo k nemovité věci, bytové spoluvlastnictví zaniká zápisem do veřejného seznamu. Pokud jedna osoba nebo subjekt získá vlastnictví ke všem bytovým jednotkám v domě, může se rozhodnout zrušit režim bytového spoluvlastnictví. (§ 1218 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1218 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Má-li ke všem jednotkám v domě vlastnické právo jediný vlastník a prohlásí-li, že mění vlastnické právo k jednotkám na vlastnické právo k nemovité věci, bytové spoluvlastnictví zanikne zápisem do veřejného seznamu.
(2) Prohlášení vyžaduje písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jedna osoba nebo subjekt získá vlastnictví ke všem bytovým jednotkám v domě, může se rozhodnout zrušit režim bytového spoluvlastnictví.
- K zániku bytového spoluvlastnictví dojde na základě prohlášení tohoto jediného vlastníka, které musí být učiněno v písemné formě.
- Zánik bytového spoluvlastnictví a přeměna na vlastnictví nemovité věci (celého domu) nastane až okamžikem zápisu této změny do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
Na co si dát pozor
- Prohlášení o změně vlastnického práva musí být písemné.
- Zánik bytového spoluvlastnictví není automatický, ale vyžaduje aktivní krok vlastníka (prohlášení) a následný zápis do veřejného seznamu.
- Pokud jsou jednotky zatíženy (např. hypotékou), je podle § 1219 OZ k platnosti prohlášení vyžadován souhlas oprávněné osoby (např. banky) v písemné formě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1218
Jak soudy aplikují § 1218
Cestou opravy chyby však není a ani v minulosti nebylo možné napravovat vadná rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí. [10] Právní řád nabízí možnost, jak vadný stav vyřešit, a to prostřednictvím prohlášení o změně vlastnického práva k jednotkám na vlastnické právo k nemovitosti podle § 1218 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“). [11] Rozsudek městského soudu stěžovatel označuje za „nepřezkoumatelný z důvodu nesprávného posouzení právní otázky soudem“ a nedostatku důvodů …