Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1243 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1243 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může vzniknout právo stavby a upřesňuje, že u smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je pro jeho vznik nutný zápis do veřejného seznamu.
§ 1243 Vznik a zánik práva stavby
(1) Právo stavby se nabývá smlouvou, vydržením, anebo, stanoví-li tak zákon, rozhodnutím orgánu veřejné moci.
(2) Právo stavby zřízené smlouvou vzniká zápisem do veřejného seznamu. Zápisu do veřejného seznamu podléhá i právo stavby vzniklé rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Paragraf 1243 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může vzniknout právo stavby a upřesňuje, že u smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je pro jeho vznik nutný zápis do veřejného seznamu.
Co to znamená v praxi
Právo stavby může vzniknout na základě dohody mezi stranami (smlouvou), dlouhodobým užíváním (vydržením), nebo v případech stanovených zákonem rozhodnutím úřadu.
Pokud se strany dohodnou na zřízení práva stavby, samotná smlouva nestačí; právo stavby vznikne až v okamžiku, kdy je zapsáno do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
Stejně tak, pokud právo stavby vznikne na základě rozhodnutí úřadu, je pro jeho vznik nezbytný zápis do veřejného seznamu.
Na co si dát pozor
U smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je klíčový zápis do veřejného seznamu – bez něj právo stavby nevznikne.