§ 1243 občanský zákoník – Vznik a zánik práva stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1243 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může vzniknout právo stavby a upřesňuje, že u smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je pro jeho vznik nutný zápis do veřejného seznamu. Právo stavby může vzniknout na základě dohody mezi stranami (smlouvou), dlouhodobým užíváním (vydržením), nebo v případech stanovených zákonem rozhodnutím úřadu. (§ 1243 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vznik a zánik práva stavby
- Judikatura: na § 1243 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Vznik a zánik práva stavby“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Právo stavby se nabývá smlouvou, vydržením, anebo, stanoví-li tak zákon, rozhodnutím orgánu veřejné moci.
(2) Právo stavby zřízené smlouvou vzniká zápisem do veřejného seznamu. Zápisu do veřejného seznamu podléhá i právo stavby vzniklé rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Právo stavby může vzniknout na základě dohody mezi stranami (smlouvou), dlouhodobým užíváním (vydržením), nebo v případech stanovených zákonem rozhodnutím úřadu.
- Pokud se strany dohodnou na zřízení práva stavby, samotná smlouva nestačí; právo stavby vznikne až v okamžiku, kdy je zapsáno do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
- Stejně tak, pokud právo stavby vznikne na základě rozhodnutí úřadu, je pro jeho vznik nezbytný zápis do veřejného seznamu.
Na co si dát pozor
- U smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je klíčový zápis do veřejného seznamu – bez něj právo stavby nevznikne.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1243
Jak soudy aplikují § 1243
I. Dosavadní průběh řízení 1. Žalobkyně se domáhá vydání (konstitutivního) rozhodnutí soudu, kterým by dle § 1243 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále „o. z.“) bylo za náhradu zřízeno právo stavby ve prospěch žalobkyně a každého vlastníka stavby domu na pozemku parc. č. st. XY, zapsaného pro obec XY a katastrální území XY na listu vlastnictví č. XY v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem XY, Katastrální pracoviště XY, spočívající mít tuto stavbu …
Žalobce sice v odvolání nabízel uspořádání poměrů prostřednictvím zřízení práva stavby, to však znemožňuje existence § 1240 odst. 1 ve spojení s § 1243 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů („o. z.“); zmínil i § 1145 o. z. a čl. 4 odst. 1 Listiny základních práv a svobod.
Tedy zda jde o pojem obecný, zahrnující v sobě jakékoli jednání, kterým dojde k umožnění jinému právo stavět na pozemku obce a tím jej zatížit, nebo jde pouze o smlouvu o právu stavby podle § 1243 odst. 1 občanského zákoníku, kterou se ve prospěch jiného zatěžuje pozemek ve vlastnictví obce věcným právem zapisovaným do veřejného seznamu (§ 1243 odst. 2 občanského zákoníku).
Právní otázky
Související
§ 35 Vznik a zánik povinností v ochranných pásmech (Vyhláška federálního ministerstva paliv )§ 11 Vklad (Zákon o katastru nemovitostí (katastráln)§ 5 SPRÁVA KATASTRU (Zákon České národní rady o katastru nemo)§ 43 Revize katastru (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 357)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )