§ 1255 občanský zákoník – Náhrada za stavbu při zániku práva stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1255 občanského zákoníku stanoví, že pokud se strany nedohodnou jinak, vlastník stavebního pozemku vyplatí stavebníkovi náhradu za stavbu, jestliže právo stavby zanikne uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno. Tato náhrada činí polovinu hodnoty stavby v době zániku práva stavby, ledaže si strany ujednají jinak. (§ 1255 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, vlastník
- Judikatura: na § 1255 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Není-li nic jiného ujednáno, dá vlastník stavebního pozemku stavebníkovi při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, za stavbu náhradu. Náhrada činí polovinu hodnoty stavby v době zániku práva stavby, ledaže si strany ujednají jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud právo stavby zanikne uplynutím sjednané doby, stavebník má nárok na finanční kompenzaci za stavbu, kterou na pozemku zřídil.
- Výše této náhrady je standardně stanovena na polovinu hodnoty stavby v okamžiku zániku práva stavby.
- Strany si mohou předem sjednat odlišnou výši náhrady nebo se dohodnout, že náhrada nebude poskytnuta vůbec.
- Ustanovení se uplatní pouze v případě, že si strany nesjednaly jiná pravidla pro vypořádání při zániku práva stavby uplynutím doby.
Na co si dát pozor
- Je klíčové si předem ujednat podmínky náhrady za stavbu, aby se předešlo sporům, neboť zákonná úprava je dispozitivní (lze se od ní odchýlit).
- Hodnota stavby v době zániku práva stavby může být předmětem sporu, pokud není předem jasně definován způsob jejího určení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1255
Jak soudy aplikují § 1255
Relevanci nepřikládal stěžovatelčinu odkazu na § 1255 občanského zákoníku, neboť jde o ustanovení, které upravuje toliko náhradu mezi stavebníkem a vlastníkem pozemku při zániku práva stavby.
Stěžovatelka upozornila také na skutečnost, že § 1255 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, hovoří o zániku práva stavby uplynutím doby, nikoliv např. dohodou nebo odstoupením od smlouvy. [10] Žalovaný se ve vyjádření ke kasační stížnosti ztotožnil se závěry krajského soudu.
Žalobkyně toto odstoupení akceptovala a v návaznosti na souhlasné prohlášení účastníků ze dne 14. 10. 2016 v rámci vkladového řízení č. j. V 8627/2016-709 s právními účinky vkladu ke dni 14. 10. 2016 právo stavby zřízené smlouvou ze dne 8. 4. 2016 zaniklo; b) podle ustanovení § 1255 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), platí, že není-li nic jiného ujednáno, dá vlastník stavebního pozemku stavebníkovi při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, za stavbu náhradu.
Právní otázky
Související
§ 10 poplatků vybíraných a vyměřovaných správními (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 21 Zvláštní cena v ostatních případech (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 11 správních poplatků vybíraných národními výbor (Vyhláška ministerstva financí o správníc)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)