§ 1254 občanský zákoník – Předkupní právo k pozemku a právu stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1254 občanského zákoníku stanovuje, že stavebník má předkupní právo k pozemku, na kterém je zřízeno právo stavby, a vlastník pozemku má předkupní právo k tomuto právu stavby. Pokud by vlastník pozemku chtěl pozemek prodat, musí jej nejprve nabídnout stavebníkovi. (§ 1254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, vlastník
- Judikatura: na § 1254 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku má předkupní právo k právu stavby. Ujednají-li si strany něco jiného, zapíše se to do veřejného seznamu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud by vlastník pozemku chtěl pozemek prodat, musí jej nejprve nabídnout stavebníkovi.
- Pokud by stavebník chtěl prodat právo stavby, musí jej nejprve nabídnout vlastníkovi pozemku.
- Strany si mohou ujednat odlišná pravidla ohledně předkupního práva, která se pak zapíší do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
Na co si dát pozor
- Ujednání o odlišných pravidlech předkupního práva je nutné zapsat do veřejného seznamu, aby bylo platné a závazné i pro třetí osoby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1254
Jak soudy aplikují § 1254
Takové pojetí předkupního práva zná občanský zákoník také např. u předkupního práva založeného v poměrech práva stavby ve smyslu § 1254 odst. 1 o. z. U těchto předkupních práv pak odpadá potřeba řešení problémů spojených s podílovým spoluvlastnictvím a vícečetnou vlastnickou strukturou u jedné věci, proto není rozšiřování pravidla obsaženého v § 1124 odst. 1 o. z. na místě prostřednictvím analogie na jiná zákonná předkupní práva.
Podle ustanovení § 1254 o. z. stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku má předkupní právo k právu stavby.
Právní otázky
Související
§ 338z (Občanský soudní řád)§ 338o Dražební vyhláška (Občanský soudní řád)§ 336b (Občanský soudní řád)§ 336l (Občanský soudní řád)§ 101 Úprava vztahů v území (Zákon o územním plánování a stavebním řá)