§ 1269 občanský zákoník – Opora cizí stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1269 občanského zákoníku stanoví, že ten, kdo je povinen nést tíhu cizí stavby, musí poměrně přispívat na udržování zdí nebo podpěr této stavby, ale není povinen podpírat pozemek, na kterém se stavba nachází. Pokud vaše stavba zatěžuje cizí stavbu (například se o ni opírá), musíte se podílet na nákladech na údržbu nosných prvků této cizí stavby. (§ 1269 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opora cizí stavby
- Judikatura: na § 1269 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Opora cizí stavby“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Kdo je povinen nést tíži cizí stavby, přispěje také poměrně na udržování zdí nebo podpěr, není však povinen k podpěře panujícího pozemku.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vaše stavba zatěžuje cizí stavbu (například se o ni opírá), musíte se podílet na nákladech na údržbu nosných prvků této cizí stavby.
- Výše vašeho příspěvku na údržbu se určí poměrně, tedy podle míry, jakou vaše stavba cizí stavbu zatěžuje.
- Tato povinnost se týká pouze údržby zdí nebo podpěr, které nesou tíhu vaší stavby.
- Nemáte povinnost finančně přispívat na udržování samotného pozemku, na kterém cizí stavba stojí.
Na co si dát pozor
- Je důležité určit, zda vaše stavba skutečně nese tíhu cizí stavby, aby vznikla povinnost přispívat na údržbu.
- Určení poměrné výše příspěvku může být předmětem sporu, pokud není jasně definováno.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1269
Jak soudy aplikují § 1269
Dovolání považuje za přípustné, neboť odvolací soud řešil právní otázku dosud dovolacím soudem neřešenou (zřízení služebnosti podle § 1269 o. z.), odvolací soud se odchýlil od judikatury dovolacího soudu, když rozdělil nemovitosti na jednotky, ačkoliv mezi účastníky jsou vysoce konfliktní vztahy, řešil otázku dosud neřešenou, a to způsob vypořádání zrušeného spoluvlastnictví k více nemovitostem, které netvoří související soubor, ale zcela samostatné věci.
V souladu s tím je i § 1269 občanského zákoníku vykládaný komentářovou literaturou tak, že povinnost k údržbě opěrných zdí má ten, jemuž opěrná zeď především slouží, což je v daném případě žalobce, neboť bez příslušné zdi hrozí znehodnocení jeho pozemku a staveb na něm stojících či s ním sousedících.
Právní otázky
Související
§ 27 Účinnost (Vyhláška o hygienických požadavcích na p)§ 18 Požadavky na hygienická zařízení (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 410)